Bằng trung cấp nghề có được dự thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản không?

Bằng trung cấp nghề có được dự thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản không? Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho hiệp hỏi chút nha.Cái bằng trung cấp nghề có được tính là tương đương hoặc cao hơn bằng trung học phổ thông ( là bằng cấp 3 không) ? Lí do là bởi vì hiệp đăng ký thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Yêu cầu phải có bằng trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên. Nhưng hiệp không có bằng trung học phổ thông mà có bằng trung cấp nghề.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật doanh nghiệp – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

Thông tư 11/2015/TT-BXD

Công văn 3645/BGDĐT-GDCN

2. Nội dung tư vấn:

Cùng với sự phát triển của thị trường nhà, đất, bất động sản thì nghề môi giới bất động sản cũng trở nên thịnh hành, thu hút một lực lượng lớn người lao động tham gia, đặc biệt là những người trẻ. Chính vì vậy, thắc mắc về điều kiện hành nghề, điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản… để có thể hành nghề và đảm bảo cơ sở pháp lý, uy tín của mình là một trong những vấn đề mà nhiều người quan tâm khi thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, trong đó có bạn. Để giải quyết vấn đề này của bạn, cần xem xét các phương diện sau:

Trước hết, theo thông tin, bạn Hiệp đang muốn đăng ký thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trường hợp này, để thực hiện việc thi để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể:

“Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”

Đồng thời, tại Điều 8, 9, 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD thì để có tham gia kỳ thi sát hạch để được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bạn cần đáp ứng điều kiện dự thi gồm:

 – Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;

– Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên;

– Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định của Thông tư này.

Trong hồ sơ đăng ký dự thi ngoài các giấy tờ như Đơn đăng ký dự thi, Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân của người dự thi, Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)… thì bạn còn cần cung cấp Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

Qua căn cứ nêu trên, để có thể đủ điều kiện tham gia kỳ thi để cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì bạn phải có Bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên. Tuy nhiên, hiện nay, bạn không có Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông mà chỉ có Bằng trung cấp chuyên nghiệp. Trường hợp này, về việc Bằng trung cấp có được xác định là tương đương với Bằng tốt nghiệp trung học phổ thông hay không thì tại Công văn 3645/BGDĐT-GDCN có quy định:

“Căn cứ Luật giáo dục và các quy định hiện hành về đào tạo, trường hợp người học đã có bằng tốt nghiệp TCCN nhưng chưa có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông (THPT), nếu đã học và được công nhận hoàn thành các môn văn hóa trong chương trình giáo dục THPT hoặc trong chương trình đào tạo TCCN (dành cho đối tượng đã có bằng tốt nghiệp THCS) theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo thì bằng tốt nghiệp TCCN của người học nói trên được sử dụng thay cho bằng tốt nghiệp THPT để học lên cao hoặc cho nhu cầu tuyển dụng.”

Căn cứ theo quy định tại Công văn 3645/BGDĐT-GDCN ngày 26 tháng 07 năm 2016 được trích dẫn ở trên thì pháp luật vẫn công nhận Bằng tốt nghiệp Trung cấp chuyên nghiệp có thể thay thế, và có giá trị tương đương Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông nếu trong trường hợp bạn đã học và được công nhận hoàn thành các môn văn hóa trong chương trình giáo dục Trung học phổ thông hoặc trong chương trình đào tạo trung cấp chuyên nghiệp (đối với việc bạn có Bằng tốt nghiệp trung học cơ sở). 

Do vậy, trường hợp bạn có Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề nhưng không phải là Bằng tốt nghiệp Trung cấp chuyên nghiệp, và bạn không được học, được công nhận hoàn thành các môn văn hóa trong chương trình giáo dục trung học phổ thông hoặc trong chương trình đào tạo trung cấp chuyên nghiệp (đối với việc bạn có Bằng tốt nghiệp trung học cơ sở thì Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề mà bạn đã được cấp không có giá trị tương đương với Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông.

Tuy nhiên, cũng căn cứ theo Công văn 3645/BGDĐT-GDCN được trích dẫn ở trên thì Bằng tốt nghiệp Trung cấp chuyên nghiệp, Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề có thể thay thế, hay có giá trị tương đương Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông này chỉ được sử dụng trong việc việc học lên cao, như để xét tuyển lên cao đẳng, học liên thông lên cao đẳng… hay sử dụng trong quá trình tuyển dụng. Mà trong trường hợp của bạn, bạn sử dụng Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề để thi sát hạch, thi tuyển để cấp Giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, chứ không phải để tuyển dụng hay học lên cao. 

Từ những căn cứ ở trên, có thể xác định, Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề của bạn có thể tương đương với Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông nếu bạn đã được công nhận hoàn thành các môn văn hóa theo quy định. Tuy nhiên, dù bạn có đáp ứng điều kiện về việc hoàn thành các môn văn hóa để xác định việc Bằng trung cấp nghề của bạn có tương đương với Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông hay không thì bạn cũng không thể sử dụng Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề này để tham gia thi để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, tùy vào từng trường hợp mà Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề của bạn có thể có giá trị tương đương với Bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông hoặc không. Tuy nhiên, bạn sẽ không thể sử dụng Bằng tốt nghiệp Trung cấp nghề để tham gia thi để cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Bạn cần căn cứ vào tình hình thực tế để xác định.