Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Hạn mức giao đất ở khi nhà nước thu hồi đất cấp tái định cư là bao nhiêu?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, Gia đình tôi nằm trong khu quy hoạch – giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án quốc lộ 19. Diện tích nhà tôi là 36,9m2, gia đình tôi có 4 người (2 hộ khẩu – anh trai của tôi đã tách hộ khẩu riêng). Khu đất tái định cư chỉ định cho gia đình tôi 4*11 = 44m2. Tôi mong muốn được biết quy định Nhà nước về việc cấp đất tái định cư (hạn mức giao đất ở) Rất mong sớm nhận được sự giúp đỡ từ Luật sư, gia đình tôi chân thành cám ơn! ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định 47/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Với thông tin bạn đưa ra thì gia đình bạn nằm trong quy hoạch giải phóng mặt bằng và được bồi thường cho gia đình bạn là 44m2.

Theo quy định của pháp luật quy định tại Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về suất tái định cư như sau:

“Điều 27. Suất tái định cư tối thiểu

1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.” 

  Ngoài ra, do diện tích nhà bạn là 36,9m2, gia đình bạn có 4 người (2 hộ khẩu – anh trai của bạn đã tách hộ khẩu riêng). Khu đất tái định cư chỉ định cho gia đình bạn  4*11 = 44m2. thì theo quy định của pháp luật  thì trường hợp trong hộ gia đình mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Do đó,  nếu gia đình bạn có đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình thì Ủy ban nhân dân tỉnh để căn cứ vào tình hình địa phương, Ủy ban nhân dân quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ.

Như vậy, trường hợp của bạn thì tùy vào quy định của Ủy ban nhân dân các địa phương khác nhau sẽ có những tiêu chuẩn, hạn mức khác nhau về hạn mức tối thiểu về đất ở cho mỗi hộ gia đình ở đô thị hay nông thôn quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở và bằng tiền theo quy định của pháp luật.