Cách đòi tiền bán đất khi người mua chưa thanh toán

Cách đòi tiền bán đất khi người mua chưa thanh toán. Thủ tục kiện đòi tiền khách hàng mua hàng không thanh toán.

Tóm tắt câu hỏi:

Em muốn luật sư tư vấn một việc được không ạ? Là thế này tháng 3/2018 em có bán miếng đất gần mặt đường cả phần chị gái ở đằng sau đất của em và đất của em là hơn 2 sào và chung một số đỏ mang tên em và em chỉ bán phần của em thôi. Tổng số tiền em bán phần của em là 355 triệu và anh người mua đất đã đưa trước cho em 155 triệu hẹn cuối tháng 3 sẽ đưa đủ phần còn lại, và em đợi đến đầu tháng 4 không thấy anh ta đưa đủ rồi em hỏi nhiều lần anh ta cứ hẹn tuần này rồi qua tuần khác cũng không thấy đưa phần còn lại , rồi đến nữa tháng 4 em có việc cần tiền em nói anh ta đưa thêm 30 triệu Tổng số tiền anh ta đã đưa là 185 triệu phần còn lại anh ta cứ hẹn một tuần nữa đưa đủ và đến hết tuần cũng chẳng thấy đưa nữa và anh ta cứ hẹn mãi đến ngày hôm này không thấy trả và chỗ đất anh ta mua đất của em anh ta đã làm móng nhà rồi, và số đỏ em đã sang tên cho anh ta rồi , em sợ anh ta lừa giờ em muốn lấy đất và trả lại số tiền anh ta đã đưa trước nếu anh ta cứ kéo dài thời gian mãi như vậy ,em Xin luật sư tư vấn, vậy như thế em có thể lấy lại đất của em được không, gần 3 tháng rồi mà số tiền còn lại anh ta chưa chịu đưa nữa.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

2. Luật sư tư vấn:

Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng mua bán tài sản như sau:

“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan”.

Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về nghĩa vụ của bên mua như sau:

“1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này”.

Như vậy, khi các bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản. 

Theo như sự việc bạn trình bày thì khách hàng đã mua đất của bạn nhưng còn nợ  chưa trả khi đã quá hạn thỏa thuận giữa hai bên. Sự việc này là tranh chấp hợp đồng dân sự mà căn cứ vào Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi bổ sung 2011 thì tranh chấp này sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự  2015 về thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ:

“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ

1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;

b) Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;

c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.”

Do đó, để đòi được quyền lợi cho mình, bạn có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp giữa hai bên, yêu cầu bên mua phải thanh toán đủ tiền cho bạn. 

Hồ sơ khởi kiện gồm:

– Đơn khởi kiện ;

– Giấy tờ ghi nhận nợ (Sổ nợ, hóa đơn…);

– Chứng minh thư nhân dân của bạn (Bản sao có chứng thực);

– Sổ hộ khẩu gia đình bạn (Bản sao có chứng thực).

Sau khi bạn khởi kiện đến cơ quan Tòa án thì sự việc của bạn sẽ được giải quyết trong vòng từ 4 đến 6 tháng.