Cách tính tiền sử dụng đất như thế nào?

Cách tính tiền sử dụng đất như thế nào? Tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư Chúng tôi xin hỏi luật sư về việc nộp tiền sử dụng đất như sau: Gia đình tôi ở phường Giếng Đáy thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh được nhà máy đóng tàu Hạ Long thanh lý một gian nhà tập thể rộng 27 m2 từ năm 1978, có giấy tờ thanh lý của nhà máy, sau đó nhà tôi tôn tạo và lấp rãnh biển từ năm 1978 để được như diện tích đất như ngày nay là 240 m2, đến năm 2006 được phường và địa phương xác nhận cho phần đất tôn tạo lấp rãnh biển này là từ năm 1978, chúng tôi có hóa đơn thuế từ năm 1993 đến nay và các giấy tờ thủ tục khác. Đến tháng 1 năm 2018 vừa rồi khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhận được thông báo thuế là số tiền phải nộp như sau : = 120m2x3.500.000đ x40%= 168.000.000 Đ (trong đó 120m2 là hạn đất được làm sổ đỏ cho mỗi hộ, 3.500.000 là đơn giá áp cho khu vực nhà tôi, 40% được giải thích là được áp cho tỉ lệ đối với nhà thanh lý). Đây là tình trạng chung của nhiều gia đình khu vực này. Vậy luật sư cho chúng tôi hỏi việc áp tiền sử dụng đối với cả diện tích 120m2 như trên có đúng với quy định không, hay chỉ áp giá đối với 27m2 diện tích được thanh lý thôi, hoặc không có phần diên tích đất nào bị áp giá cả. Dân khu tôi Mong chờ phản hồi của luật sư Xin trân thành cám ơn luật sư.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

–Nghị định 45/2014/NĐ-CP

2.Giải quyết vấn đề:

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp vào Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, bạn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu phải nộp tiền sử dụng đất, nên bạn tham khảo quy định sau:

Căn cứ Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 4. Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích đất có thu tiền sử dụng đất nhân (x) với giá đất trúng đấu giá của mục đích sử dụng đất đấu giá.

2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp

=

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất

x

Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất

–

Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)

–

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:

a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.”

Như bạn trình bày, Gia đình bạn được nhà máy đóng tàu Hạ Long thanh lý một gian nhà tập thể rộng 27 m2 từ năm 1978, có giấy tờ thanh lý của nhà máy, sau đó nhà bạn tôn tạo và lấp rãnh biển từ năm 1978 để được như diện tích đất như ngày nay là 240 m2. Đến năm 2006 được chính quyền địa phương xác nhận cho phần đất tôn tạo lấp rãnh biển và có hóa đơn thuế từ năm 1993 đến nay. Đến tháng 1 năm 2018 vừa rồi khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhận được thông báo thuế là số tiền phải nộp thuế nhà bạn phải nộp như sau: 120m2x3.500.000đ x40%= 168.000.000 VNĐ (trong đó 120m2 là hạn đất được làm sổ đỏ cho mỗi hộ, 3.500.000 là đơn giá áp cho khu vực nhà bạn, 40% được giải thích là được áp cho tỉ lệ đối với nhà thanh lý) là sai quy định pháp luật. Nhà bạn nhận thanh lý 27m2 thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất và tài sản trên đất bị áp giá với nhà thanh lý, diện tích còn lại không phải là diện tích thanh lý nên không được tính theo phương thức trên.

Diện tích còn lại tình tiền sử dụng đất theo Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu diện tích đất nhà bạn đã có nhà ở thì gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất. Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh.