Cách xác định nguồn gốc của đất như thế nào?

Cách xác định nguồn gốc của đất như thế nào? Quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất.

Cách xác định nguồn gốc của đất như thế nào? Quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất. 

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư. Xin Luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau: Gia đình tôi mua một mảnh đất trong khu dân cư nông thôn. Trong giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ năm 1993, mảnh đất nói trên được xác định là đất thổ cư (kí hiệu T trong giấy chứng nhận quyền sử đụng đất). Tuy nhiên khi làm thủ tục sang tên thì cán bộ địa chính lại thông báo trong bản đồ 299 khu đất nói trên là đất trồng cây lâu năm và yêu cầu phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm thì mới được làm thủ tục chuyển quyền. Vậy trường hợp này phải như thế nào thì đúng luật?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

Theo bạn trình bày thì được hiểu năm 1993 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định mục đích sử dụng đất là đất thổ cư. Nhưng sau đó cán bộ địa chính lại thông báo trong bản đồ 299 khu đất đó là đất trồng cây lâu năm. Như vậy, có sự mâu thuẫn về mục đích sử dụng của khu đất.

Căn cứ Điều 11, Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ xác định loại đất như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai 2013 đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận;

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

– Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận;

– Đối với trường hợp không có giấy tờ thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, có thể thấy gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 nên theo quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 là căn cứ xác định loại đất. Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 xác định loại đất thổ cư là căn cứ xác định loại đất hợp pháp. Bạn cần liên hệ trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp xã để xác định lại bản đồ 229 được lập năm bao nhiêu? Căn cứ lập bản đồ 229?