Cải tạo, sửa chữa nhà không xin phép có bị phạt không?

Cải tạo, sửa chữa nhà không xin phép có bị phạt không? Xây dựng không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền có bị tháo gỡ công trình theo quy định của pháp luật không ?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật Sư Xin Luật sự tư vấn giúp .Tôi vừa xây xong nhà ,đã hoàn công ,cấp sổ hồng và số nhà .Phía sau nhà là đất trống của 1 Trường Học tư nhân ,đang cho tư nhân thuê làm sân bóng MINI Khi về ở ,Tôi có mở tường phía sau 2mx1.5 m ,để lắp khung sắt bảo vệ ,(lấy sáng ) .Nhứng nhà bên cạnh cũng làm tương tự . Hiện Thanh Tra Xây Dựng kiểm tra và đề nghị lập biên bản nhà tôi nhưng tôi không chấp nhận ký biên bản (vì không thấy kiểm tra các nhà bên cạnh) .Tôi phải hành xử thế nào cho đúng ,nếu vi phạm thì bị xử lý thế nào Cám ơn Bá Thọ

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật xây dựng – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý. 

– Luật xây dựng năm 2014

– Nghị định 121/2013/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề. 

Theo quy định của Luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Theo quy định tại Điều 89 về đối tượng và các loại giấy phép xây dựng của Luật xây dựng năm 2014 có quy định khi công trình sửa chữa, cải tạo, di dời công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thuộc trường hợp không phải xin phép xây dựng.

Trong trường hợp của bạn có mở tường phía sau  2mx1.5 m ,để lắp khung sắt bảo vệ ,(lấy sáng ) như vậy trong trường hợp này có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng ( giấy phép sửa chữa, cải tạo) .

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này là Uỷ ban nhân dân cấp huyện

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

+ Bản vẽ, ảnh chụp, hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Do bạn  khi mở tường phía sau không xin phép cơ quan có thẩm quyền thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 3, Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP khi có vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng như sau:

“3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.” 

Như vậy, muốn sửa chữa cải tạo thì cần phải xin phép. Thanh tra xây dựng có quyền xử phạt vi phạm hành chính nếu bạn có vi phạm, mức phạt tùy thuộc mức độ vi phạm của bạn nhưng ngoài việc phạt tiền còn có quyền ngăn chặn sửa chữa và buộc khôi phục đúng tình hiện trạng ban đầu khi chưa sửa chữa theo quy định của pháp luật.