Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua bán viết tay

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua bán viết tay. Thời điểm mua bán viết tay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Giao dịch chuyển nhượng sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biển nhất hiện nay. Để đảm bảo kiểm soát tính hợp pháp của những giao dịch mua bán về đất đai, quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất trên lãnh thổ và giảm thiểu những hành vi lợi dụng những giao dịch siêu lợi nhuận trục lợi, pháp luật luôn yêu cầu bắt buộc phải công chứng, chứng thực đối với những giao dịch đó bởi nó xác nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch, trừ trường hợp có bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, trên thực tế có vô số trường hợp có thể cố tình hoặc do thiếu hiểu biết vẫn thực hiện việc giao dịch mua bán chuyển nhượng đất đai mà không có công chứng, chứng thực, hay còn gọi là mua bán viết tay. Do không được cơ quan có thẩm quyền xác thực, xác định tính hợp pháp của giao dịch mua bán viết tay nên người nhận chuyển nhượng trong đa số trường hợp sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dù vậy, để tạo điều kiện công nhận quyền sử dụng đất cho người dân, dễ dàng kiểm soát hơn trong quản lý đất đai, giảm thiểu những vướng mắt trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, pháp luật vẫn thường xuyên thay đổi để phù hợp với thực tiễn. Trước đây, năm 2007, người dân đã được hợp thức hóa việc mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004, ngày có hiệu lực của Luật đất đai 2003. Năm 2014, Nhà nước tiếp tục cho phép hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những giao dịch viết tay trước ngày 1/1/2008.

Vậy trong năm 2017 có những quy định mới nào về việc hợp thức hóa đất đai mua bán viết tay? Và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua bán viết tay được quy định như thế nào?

1. Thời điểm mua bán viết tay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Cải biên quy định của pháp luật đất đai, khắc phục tình trạng nhiều thửa đất còn chưa được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất, những điểm mới của quy định này đã nới lỏng, hợp thức hóa cho giao dịch mua bán viết tay được quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và từ ngày 3/3/2017, ngày mà Nghị định này có hiệu lực thi hành thì người dân trên cả nước giao dịch bằng giấy tờ viết tay được mở rộng đến trước ngày 1/8/2008 thay vì 1/7/2004 như trước đây sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

– Trường hợp đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng, tặng cho từ trước ngày 1/1/2008, do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 thì người sử dụng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu mà không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cùng với đó các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

– Trường hợp đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng là của người chuyển nhượng, do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), thì người nhận chuyển nhượng thực hiện việc nộp đơn đề nghị được cấp giấy chứng nhận và những giầy tờ về quyền sử dụng đất hiện có và cũng không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với giao dịch mua bán viết tay:

a. Trường hợp giao dịch mua bán viết tay trước ngày 1/1/2008:

– Hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận Mẫu 04/ĐK; 

+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như: Giấy tờ về quyền sử dụng, Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính, Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc các loại giấy tờ khác xác lập trước 15/10/1993 theo quy định, Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, giấy trao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất, giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước, giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.

+ Chứng từ, giấy tờ liên quan đến thực hiện, miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất (nếu có);

+ Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế (trong trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề). 

– Trình tự thực hiện:

+ Người nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất người nhận chuyển nhượng yêu cầu đăng ký (nếu chưa có bản đồ địa chính) và sau đó kiểm tra hồ sơ và xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký và niêm yết công khai kết quả trong 15 ngày sau đó gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam;

+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: Nhận hồ sơ từ người nhận chuyển nhượng và gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã; trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính; kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần thiết) và xác nhận vào đơn đăng ký đủ hoặc không đủ điều kiện cấp; cập nhật thông tin thửa đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

– Thời hạn cấp giấy Chứng nhận: không quá 30 ngày; 

b. Trường hợp giao dịch mua bán viết tay từ 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng là của người chuyển nhượng:

Trình tự thực hiện:

– Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển quyền; phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả) trong trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo;

–  Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp.

Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp.

– Thời hạn cấp giấy Chứng nhận: không quá 15 ngày;