Cho mượn sổ đỏ thế chấp Ngân hàng có đòi lại được không?

Cho mượn sổ đỏ thế chấp Ngân hàng có đòi lại được không? Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Câu hỏi của em là bố em có cho một người trong xóm mượn bìa đỏ cắm bìa đỏ cho người đó vay đến nay cũng đã nhiều năm rồi và cũng dến hạn để trả cho ngân hàng rồi. Bố em xuống đòi tiền để trả cho ngân hàng rút bìa đỏ về nhưng họ gây khó dể ý muốn trốn tránh, cũng vì lòng tốt mà bố em giúp đỡ cho họ vay làm ăn nhưng giờ họ không muốn trả và bố em cũng gửi đơn kiện rồi nhưng không thấy công an vào cuộc. Nhờ luật sư chỉ cho bố em làm cách nào để kiện họ và bắt họ lấy bìa đỏ về được ạ. Em chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Trong trường hợp của bạn thì bố bạn đã cho người kia mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi thế chấp ngân hàng, điều đó cho thấy bố bạn đã biết rõ mục đích sử dụng nhưng bố bạn vẫn cho người kia mượn vì vậy, sẽ không có dấu hiệu lừa đảo ở đây – vì người đứng tên trên sổ đỏ đứng tên ký các hợp đồng thỏa thuận với ngân hàng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng vì vậy, khi đáo hạn, người kia không có khả năng trả nợ thì tài sản thế chấp được ngân hàng tiến hành xử lý tài sản để thu hồi nợ. Việc cho mượn quyền sử dụng đất tiềm ẩn rủi ro, khi người kia thế chấp không trả được theo hợp đồng tín dụng. Muốn xử lý tài sản nếu không có sự đồng ý của chủ tài sản, ngân hàng buộc phải thông qua thủ tục yêu cầu tòa án giải quyết.

Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự năm 2015  Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm như sau:

“1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.”

Như vậy, bây giờ bố bạn không thể khởi kiện người kia được mà chỉ có thể yêu cầu người đó dùng một tài sản thế chấp khác để đề nghị ngân hàng chấp nhận thay thế cho thế chấp sổ đỏ của bố bạn hoặc bố bạn phải đứng ra trả nợ cho ngân hàng sau đó yêu cầu người kia trả nợ cho bố bạn theo hợp đồng vay dân sự giữa bố bạn và người kia theo quy định của pháp luật.