Cho người khác mượn đất để thế chấp vay vốn ngân hàng

Cho người khác mượn đất để thế chấp vay vốn ngân hàng. Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình bác tôi có cho người khác mượn sổ đỏ nhà để thế chấp ngân hàng. Do làm ăn thua lỗ người kia không trả được tiền lãi và bị ngân hàng gửi giây về nhiều lần. Gia đình bác tôi luôn thúc giục người kia hoàn trả tiền cho ngân hàng để lấy sổ đỏ về trả nhưng người đó cứ bảo bác tôi yên tâm sẽ giải quyết. Hiện tại Ngân hàng đã chuyển hồ sang tòa án. Và nhà bác tôi đã bị tòa án thu hồi đất và tòa án đã bán đất cho người khác. Gia đình bác tôi giờ làm thế nào để có thể lấy được mảnh đất do tổ tiên để lại.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Theo quy định tại Điều 339 Quan hệ giữa bên bảo lãnh và bên nhận bảo lãnh như sau:

“1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ.

2. Bên nhận bảo lãnh không được yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh khi nghĩa vụ chưa đến hạn.

3. Bên bảo lãnh không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh trong trường hợp bên nhận bảo lãnh có thể bù trừ nghĩa vụ với bên được bảo lãnh.”

Ngoài ra, theo quy định Điều 342. Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh

“1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

2. Trường hợp bên bảo lãnh không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thanh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm và bồi thường thiệt hại.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bác bạn có cho người khác mượn sổ đỏ nhà để thế chấp ngân hàng. Do làm ăn thua lỗ người kia không trả được tiền lãi và bị ngân hàng gửi giấy về nhiều lần. Gia đình bác bạn luôn thúc giục người kia hoàn trả tiền cho ngân hàng để lấy sổ đỏ về trả nhưng người đó cứ bảo bác tôi yên tâm sẽ giải quyết. Hiện tại Ngân hàng đã chuyển hồ sang tòa án. Và nhà bác bạn đã bị tòa án thu hồi đất và tòa án đã bán đất cho người khác.

Căn cứ từ các quy định nêu trên có thể thấy khi bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo lãnh thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, nếu như giữa các bên không có thỏa thuận rằng bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Đối với trường hợp của gia đình bác bạn thì giao dịch dân sự có sự tham gia của 3 bên là bên được bảo lãnh là người quen của bác bạn; bên bảo lãnh là bác bạn và bên nhận bảo lãnh là ngân hàng. Tài sản được bảo đảm là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của bác bạn.

Do đó, nếu giữa các bên không có thỏa thuận khác thì khi đến thời hạn phải thanh toán nợ mà người quen của bác bạn không trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền yêu cầu bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng tương ứng với phạm vi bảo lãnh của bác bạn. khi đó, gia đình bác bạn phải đem quyền sử dụng đất và nhà ở để trả nợ thay người kia.

Như vậy, muốn đòi lại mảnh đất của bác bạn thì bác bạn phải thỏa thuận với người mua đất để bán lại đất cho bác bạn và sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ bảo lãnh gia đình bác bạn có quyền yêu cầu người kia thực hiện nghĩa vụ hoàn trả lại cho mình khoản tiền đã trả thay cho họ theo quy định của pháp luật.