Chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa làm khai nhận thừa kế

Chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa làm khai nhận thừa kế. Thủ tục khai nhân di sản thừa kế khi cha mất không để lại di chúc.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư: Cha tôi chết có để lại hơn 3700m2 đất trồng lúa, mà không có di chúc, các chị cũng đã đồng ý làm thừa kế cho tôi, nhưng chưa làm được vì còn 1 vài lí do, vậy bây giờ tôi muốn đăng kí chuyển mục đích sử dụng có được không,? Xin cám ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề 

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là bạn ở tỉnh nào? diện tích đất hiện là bao nhiêu? mục đích sử dụng đất là gì,? bạn muốn chuyển sang loại đất nào? các đồng thừa kế đồng ý tặng đất cha bạn để lại có văn bản gì không? giờ bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất  thì phải làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế để đất mang tên bạn rồi mới thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 về các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, trường hợp của bạn chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất khác, thuộc một trong các trường hợp theo Điều 57 Luật đất đai 2013, điều kiện làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép. Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất khác theo đó phải thỏa mãn điều kiện quy định như sau:

+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như sau: 

Căn cứ theo quy định tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT để chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Nơi nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai – Ủy ban nhân dân quận, huyện.

Như vậy, điều kiện để bạn chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, phù hợp với nhu cầu sử dụng đất thực tế và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Do thông tin bạn không nêu rõ về điều kiện cụ thể như thế nào nên trong trường hợp này, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để hỏi về thông tin kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, từ đó dựa trên nhu cầu sử dụng đất của gia đình để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.