Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý?

Chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý không. Thủ tục khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Người mua đất bị gì khi bên bán đất chỉ sang bán bằng giấy tay có chữ ký của Trưởng ấp (thời gian sang bán từ năm 2005)? Nếu kiện tụng thì bên mua đất cần làm gì? (sang bán đất ở vùng đất trồng lúa chuyển sang làm tôm từ năm 2005)

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

– Luật Đất Đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Cần xác định xem giấy tờ mua bán viết tay này tại thời điểm năm bao nhiêu? Hiện nay, pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện trước ngày 1/1/2008 theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Sau ngày 1/1/2008, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới làm phát sinh hiệu lực của giao dịch dân sự này.

Trường hợp mua bán đất trước ngày 1/1/2008:

Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai  54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Đất Đai như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như bạn trình bày, Người mua đất bị gì khi bên bán đất chỉ sang bán bằng giấy tay có chữ ký của Trưởng ấp (thời gian sang bán từ năm 2005). Các bên chỉ chuyển nhượng bằng giấy tờ viêt tay, Căn cứ quy định trên giấy viết tay này vẫn được pháp luật công nhận, vẫn làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch mua bán đất này.

Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán và có quyền được sở hữu mảnh đất và được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên Bán có nghĩa vụ giao đất cũng như các giấy tờ sở hữu mảnh đất cho bên mua và có quyền nhận khoản tiền từ việc mua bán này.

Trong trường hợp các bên có tranh chấp, các bên có  quyền khởi kiện  tới cơ quan Tòa án để được giải quyết theo đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi của mình.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu

– Hợp đồng chuyển nhượng đất đai

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán đất; Giấy tờ xác nhận của UBND xã về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật;

– Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng hoặc chứng thực)

– Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã ( phường)

– Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính,giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất…