Có đòi lại đất đã cho người khác mượn được không?

Có đòi lại đất đã cho người khác mượn được không? Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

ac cho em hỏi. nhà e có mảnh đất rộng 4m2 dài 20m có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. 1 hộ gần bên cạnh ngày xưa nhờ đào hố vôi ngay mặt mảnh đất. bây giờ họ nhận là của họ mà họ không có giấy tờ gì. vậy e phải giải quyết như thế nào ah. em cảm ơn

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề 

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất gia đình bạn đã có sổ đỏ và hàng xóm mượn đất gia đình bạn và giờ họ nhận là đất của họ không trả lại đất cho gia đình bạn.

Theo quy định của khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Do gia đình bạn và hàng xóm đang tranh chấp mảnh đất có sổ đỏ mang tên gia đình bạn.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

” Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Hòa giải là bước đầu tiên và nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải với nhau theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 như sau:

” Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” 

Sau khi hòa giải không thành thì đối với tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ gửi đơn lên tòa án nhân dân nơi có đất yêu cầu được giải quyết theo quy định.

Thủ tục và hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:

+ Đơn khởi kiện 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

+ Các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất

Nếu xét thấy hợp lệ, tòa án sẽ thụ lý và gửi thông báo tới cho gia đình bạn nộp tạm ứng án phí dân sự. 

Sau khi nhận được thông báo nộp tiền tạm ứng án phí thì gia đình bạn tới nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định và nộp lại biên lai nộp tiền cho tòa án và tòa án có thẩm quyền sẽ giải quyết vụ án khởi kiện về đất đai theo quy định pháp luật.