Có đòi lại được phần đất khi đã thỏa thuận phân chia?

Có đòi lại được phần đất khi đã thỏa thuận phân chia? Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và khởi kiện tranh chấp đất thừa kế.

Tóm tắt câu hỏi:

Ông bà đã qua đời rất lâu, để đất lại cho cha mẹ tôi, nay cha mất còn Mẹ nên đã cho tôi được quyền sử dụng cùng tất cả anh em ký xác nhận. năm 2002 tôi đã làm GCNQSDĐ đến nay 2018 anh em có ý muốn tranh chấp với tôi, mặc dù anh em điều có nhà riêng, và nhà cha mẹ vẫn còn. vậy Hỏi Luật Sư tôi đã được hợp pháp chưa ?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý

• Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Pháp luật dân sự luôn tôn trọng sự tự nguyện thỏa thuận của các bên trong giao kết hợp đồng hay trong các văn bản khác và thể hiện bằng sự tự do thỏa thuận giữa các bên không bị lừa dối, đe dọa ép buộc. Nếu giao dịch, thỏa thuận được hình thành dựa trên những điều đó sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đã tự nguyện thỏa thuận nhưng sau đó lại đổi ý dẫn đến tranh chấp không đáng có, gây mất tình đoàn kết và ảnh hưởng đến tình cảm gia đình. Cụ thể với trường hợp của bạn:

Tài sản thuộc sở hữu của cha mẹ bạn khi cha bạn qua đời không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo pháp luật căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định của pháp luật gồm mẹ bạn, ông bà nội và các anh em của bạn và tài sản sẽ được chia đều cho những người cùng hàng thừa kế. Khi đó cần có văn bản thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế của các thành viên thuộc hàng thừa kế thứ nhất kể từ thời điểm mở thừa kế. Tại Điều 656 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 656. Họp mặt những người thừa kế

1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.”

Theo đó, thời điểm cha của bạn qua đời, những thành viên trong gia đình sẽ phải cử người quản lý di sản, phân chia di sản, từ chối hưởng di sản và thỏa thuận này sẽ được lập thành văn bản được công chứng tại Ủy ban nhân dân hoặc văn phòng công chứng. Năm 2002, các anh em và mẹ của bạn là những người cùng hàng thừa kế thứ nhất đã có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có xác nhận của chính quyền địa phương và bạn cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời điểm này. Hơn nữa, văn bản thỏa thuận dựa trên sự tự nguyện của các bên không bị ép buộc nên hiện tại những người anh em đó không thể đòi lại phần đất đã thỏa thuận cho bạn từ trước đó được.