Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất bằng giấy tờ viết tay? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin Hỏi Luật sư? - Gia đình tôi có mua ông T thửa đất với diện tích 970 m2 năm 1998. Giấy viết bằng tay được UBND xã chứng thực. Qua nhiều lần gia đình tôi đề nghị ông T sang tên làm sổ đỏ cho gia đình chúng tôi nhưng bị gia đình Ông T từ chối lấy lý do này lý nọ không chịu sang tên. Vậy gia đình tôi có làm được sổ đỏ được không? Nếu được thì làm như thế nào? Thủ tục giấy từ ra sao? (Thửa đất này không có tranh chấp và gia đình tôi đã tách đất và xây nhà cho con ở riêng rồi) Xin chân thành cảm ơn luật sư
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.Căn cứ pháp lý:
2.Giải quyết vấn đề:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định. Hợp đồng là căn cứ pháp lý để rằng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể trong hợp đồng. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường có giá trị rất lớn, để đảm bảo quyền lợi giữa các bên nên nhà nước yêu cầu khi thực hiện gao dịch liên quan bất động sản phải lập bằng văn bản có công chứng và chứng thực. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn bằng giấy tờ viết tay có chứng thực của ủy ban nhân dân cấp xã bạn tham khảo quy định sau để giaỉ quyết trường hợp của bạn:
Căn cứ Điều 707 Bộ luật dân sự 1995 quy định về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
“Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Ngoài ra, căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự 1995, Điều 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP giao dịch dân sự giữa gia đình bạn và ông T phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Các bên tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
– Mục đích và nội dung của giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
– Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;
– Tài sản phải thuộc quyền sở hữu của người bán hoặc bán có quyền chuyển nhượng
– Đất có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Do bạn không trình bày cụ thể trường hợp của bạn, nên để xem xét giao dịch của bạn có hiệu lực thì bạn cần phải đáp ứng đủ điều kiện trên. Về mặt hình thức của giao dịch bạn và ông T đã đáp ứng đủ có kí hợp đồng bằng văn bản chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã phát sinh hiệu lực nhưng bên chuyển nhượng gây khó dễ cố tình không hợp tác làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bên nhận chuyển nhượng thì bạn có quyền gửi đơn tới ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải tại cơ sở hoặc khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Hồ sơ khởi kiện bao gồn:
-Đơn khởi kiện
-Hợp đồng chuyển nhượng
-Chứng minh nhân dân/ sổ hộ khẩu ( bản sao)
-Các giấy tờ khác;
Bạn nộp hồ sơ khởi kiện trực tiếp tới Tòa án nhân dân cấp quận huyên nơi có bất động sản, yêu cầu buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!