Có được sang tên sổ đỏ tài sản của ông nội để lại không ?

Có được sang tên sổ đỏ tài sản của ông nội để lại không? Thủ tục khai nhận phân chia di sản thừa kế.

Tóm tắt câu hỏi:

em muốn tư vấn về vấn đề chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể là: bố mẹ vợ em ở chung với ông bà, ông đã mất giờ còn bà năm nay đã 91 tuổi rồi và bị tai biến. gia đình có 7 người con thì 2 bác gái mất thời còn trẻ. 2 bác trai đi bộ đội đã hi sinh. ÔNg bà còn lại 3 người con trai là bố vợ em, 1 bác và 1 chú. Một bác thì đã được ông cũng cho tiền và mua nhà ở hà nội, 1 chú cũng được ông bà cho tiền mua ở trong lâm đồng. còn bố mẹ vợ em thì ông bà bảo ở cùng. Nhưng lúc ông chết ông bảo cho bác ở hà nội chỗ phần đất là ngôi nhà cũ 4 gian. khoảng 70 mét vuông còn bao nhiêu là của bố mẹ vơ em. Nay bố mẹ vợ em muốn sang tên để còn muốn vay mượn tiền hay làm gì cho thuận tiện thì làm thủ tục như thế nào ạ. em muốn anh cị tư vấn giúp e thủ tục làm như thế nào ạ. em trân thành cám ơn ạ

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật thừa kế – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật công chứng năm 2014

– Luật đất đai năm 2013

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là ông nội nhà chồng bạn mất có để lại di chúc hay không? nên chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:

Trường hợp thứ nhất, ông bạn mất cách đây 30 năm theo quy định tại Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Như vậy nếu hết thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế nêu trên mà bố bạn là người thừa kế đang quản lý di sản đó thì trong trường hợp này bố bạn có thể làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai, nếu thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế đang còn và ông bạn mất có di chúc thì tài sản sẽ được chia theo di chúc; Nếu ông bạn mất không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì tài sản của người mất sẽ được chia theo pháp luật.

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

“ Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Do đó, theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015  thì sẽ chia theo hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bà nội và những người con mỗi người một phần di sản bằng nhau.  Bố mẹ chồng bạn chỉ có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đát khi những người thừa kế đồng ý tặng cho hoặc từ chối phần tài sản của mình cho bố mẹ bạn.

Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Để có thể sang tên quyền sử dụng đất thì trước tiên gia đình bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế ở tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất.

Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng tử của ông nội

+ Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu của người được thừa kế

+ Sổ hộ khẩu

+ Các giấy tờ khác có liên quan.

Trong trường hợp những người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của minh cho bố mẹ bạn thì ngoài các văn bản cần có thêm văn bản ghi nhận thỏa thuận của các đồng thừa kế về vấn đề này.

Sau khi kiểm tra hồ sơ, thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật thì cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định của Luật công chứng năm 2014.

Sau đó thì tiến hành thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường nơi huyện nơi có đất.

Hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng

+ Văn bản khai nhận di sản có công chứng

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác như: Chứng minh thư , sổ hộ khẩu

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì văn phòng đăng ký quyền  sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Như vậy, để phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế sẽ ra văn phòng công chứng nơi có bất động sản làm  thủ tục phân chia di sản. Sau đó ra văn phòng đăng ký đất và nhà để tiến hành các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.