Có được yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung?

Có được yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung? Quyền và nghĩa vụ khi sở hữu chung hợp nhất.

Tóm tắt câu hỏi:

Em chào luật sư. Em có chút rắc rối nhờ luật sư tư vấn giúp em với a. Việc là thế này, nhà e có 2 chị em và em là em trai trong nhà. Sổ đỏ nhà e lúc trước làm. Mẹ em sợ nên đưa tên chị em vào sổ đỏ với em. Bây giờ chị em lật lọng muốn chia tài sản. Nhưng mẹ em và em không đồng ý, mà chị em lại gởi đơn về toà án, mẹ em thật sự bất ngờ về vụ việc này. Bây giờ mẹ em và em nên làm thế nào a, mong luật sư giúp đỡ giùm gia đình em. Bán thì em và mẹ không chấp nhận rồi, bây giờ mẹ em muốn đưa chị em ra khỏi sổ đỏ thì phải làm sao a. Xin luật sư giúp đỡ

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề:

Trước tiên cần xác định rõ quyền sử dụng mảnh đất đó là của ai? Tại sao chị bạn  lại đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó? Nên cần làm rõ các vấn đề sau:

Nếu mẹ bạn cho chị bạn vào cùng đứng chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức, trường hợp này có thể được xác định là sở hữu chung tài sản theo Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất

1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

Do đó, từ những quy định trên có thể thấy mảnh đất đó được hiểu không phải của một mình em trai bạn mà thuộc sở hữu của bố, mẹ, anh chị trong gia đình bạn và các thành viên trong gia đình đều có quyền và nghĩa vụ đối với mảnh đất đó. Tuy nhiên, bạn phải chứng minh được mảnh đất đó là thuộc sở hữu chung.”

Đây là tài sản chung hợp nhất của ba người: mẹ bạn, chị bạn và bạn. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Hiện nay chị bạn muốn bán tài sản này đi thì chị bạn hoàn toàn có thể bán được vì chị bạn là chủ sở hữu tài sản nay.

Căn cứ theo Điều 219 Bộ luật dân sự 2015 Chia tài sản thuộc sở hữu chung như sau :

– Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.

– Trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán và chủ sở hữu chung đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung và tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

– Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Như vây, nếu mẹ bạn và bạn không muốn bán tài sản này thì bạn và mẹ có thể mua phần quyền sở hữu của chị bạn.