Skip to content
1900.6998

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Luật sư tư vấn
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Dịch vụ Luật sư
  • Gửi yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn Luật sư
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản pháp luật
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm

Tư vấn pháp luật dân sự

Ngày đăng: 26/04/2018 11:11:49  |   Ngày cập nhật: 12/11/2018 07:00:03  |   Tác giả: Luật Dương Gia

Đã nhận tiền đặt cọc nhưng không muốn bán nữa, xử lý thế nào?

Trang chủ » Tư vấn pháp luật dân sự » Đã nhận tiền đặt cọc nhưng không muốn bán nữa, xử lý thế nào?
  • 26 Tháng Tư, 201812 Tháng Mười Một, 2018
  • bởi Luật Dương Gia
  • Đã nhận tiền đặt cọc nhưng không muốn bán nữa, xử lý thế nào? Vi phạm hợp đồng đặt cọc người vi phạm phải chịu những trách nhiệm gì?


    Tóm tắt câu hỏi:

    Xin hỏi luật sư. Trong trường hợp bên A (bán đất) và bên B (mua đất). Bên A bán đất cho bên B. Nhưng gần 2 năm bên A vẫn không chịu làm giấy tờ sang tên đất cho bên B. Bên A đã lấy tiền của bên B nhiều đợt và cộng dồn khoảng 130triệu. Ngày 20/4/2018 bên A nói không làm giấy tờ nữa không muốn bán nữa và nói sẽ trã lại gấp đôi số tiền đã lấy của bên B. Nhưng thời điểm mua đất giá của mảnh đất đó chỉ nằm ở giá 350 triệu. Tính đến thời điểm hiện tại giá đã nằm tầm trên 700 triệu và đã xây nhà trên mảnh đất đó. Vậy cho hỏi có thể kiện bên A không ạ. Vì nếu có trả lại gấp đôi tiền cọc thì bên B vẫn lỗ rất nhiều.

    Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Căn cứ pháp lý:

    Bộ luật dân sự năm 2015

    2. Nội dung tư vấn:

    Đất đai là những tài sản có giá trị lớn, nên người mua, nhận chuyển nhượng hay người bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường rất cẩn trọng trong việc ký kết giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tuân thủ nội dung văn bản đã ký kết, dẫn đến việc ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhau. Trường hợp của bạn là một ví dụ. Để giải quyết vấn đề này, cần xem xét các phương diện sau:

    Trước hết, theo thông tin, bên A bán đất cho bên B, nhưng đã gần 02 năm nay, bên A vẫn không chịu làm giấy tờ sang tên đất cho bên B, tức là không làm thủ tục chuyển quyền sang tên cho bên Bên B. Bên A đã lấy tiền của bên B nhiều đợt, cũng đã cộng dồn khoảng 130 triệu. Ngày 20/04/2018, bên A nói không làm giấy tờ nữa vì không muốn bán, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này nữa, và muốn trả lại gấp đôi số tiền đã lấy của bên B.

    Có thể thấy, trong thông tin, bạn không nói rõ, giữa bên B và bên A đã ký kết những văn bản, giấy tờ nào, là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Tuy nhiên, từ thông tin, nếu có trả gấp đôi tiền cọc thì bên B vẫn bị lỗ rất nhiều, nên có thể hiểu, hai bên A và B chỉ mới ký kết, hoặc thỏa thuận đặt cọc về việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Về vấn đề đặt cọc, tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định:

    “Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

    Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 được trích dẫn ở trên, khi bên A – bên bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên B – bên mua đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ký kết hợp đồng đặt cọc hay thỏa thuận đặt cọc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên A được xác định là bên nhận đặt cọc, còn bên B là bên đặt cọc. Bên B đã giao tiền cho bên A, với số tiền cộng dồn từng đợt khoảng 130 triệu, để đảm bảo giao kết và thực hiện thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên A.

    Trường hợp này, khi ngày 20/04/2018, bên A nói không làm giấy tờ sang tên, không muốn bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này cho bên B nữa thì bên A đang vi phạm thỏa thuận, vi phạm hợp đồng đặt cọc đã giao kết trước đó. Điều này làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên đặt cọc – bên B. Tuy nhiên, như đã phân tích, trong thông tin không nói rõ, hai bên A và B có giao kết hợp đồng đặt cọc, Giấy đặt cọc không hay chỉ thỏa thuận bằng miệng, đồng thời, nội dung của hợp đồng đặt cọc, hay sự thỏa thuận đặt cọc được thể hiện như thế nào, có quy định về việc phạt cọc, phạt vi phạm hợp đồng khi một trong các bên vi phạm nghĩa vụ, vi phạm thỏa thuận, không muốn bán hoặc không muốn mua hay không? Do thông tin không nói rõ, nên căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 được trích dẫn ở trên, khi bên A không muốn bán cho bên B nữa thì sẽ có hai khả năng xảy ra:

    Trường hợp 1: Trong hợp đồng đặt cọc hay thỏa thuận đặt cọc không có quy định về việc bồi thường, hay phạt vi phạm hợp đồng khi một trong các bên vi phạm hợp đồng đặt cọc, không muốn giao kết thực hiện hợp đồng được đảm bảo bằng biện pháp đặt cọc.

    Trường hợp này, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 được trích dẫn ở trên, xem xét trong trong trường hợp của bạn, khi bên A – bên nhận đặt cọc vi phạm hợp đồng, thỏa thuận đặt cọc, không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên B nữa thì bên A phải trả lại số tiền cọc 130 triệu đồng đã nhận trước đó, và bồi thường một khoản tiền tương đương với khoản tiền đặt cọc (tương đương 130 triệu đồng) cho bên B. Điều đó có nghĩa, bên A khi không muốn bán đất cho bên B nữa thì bên A phải trả tổng cộng 260 triệu đồng vì đã vi phạm hợp đồng đặt cọc.

    Trường hợp 2: Trong hợp đồng đặt có hay thỏa thuận đặt cọc có quy định về việc bồi thường, hay phạt vi phạm hợp đồng khi một trong các bên vi phạm hợp đồng đặt cọc, không muốn giao kết thực hiện hợp đồng được đảm bảo bằng biện pháp đặt cọc.

    Trường hợp này, thỏa thuận đặt cọc, hay hợp đồng đặt cọc là một giao dịch dân sự, bởi theo Điều 116 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Còn hợp đồng, theo Điều 385 Bộ luật Dân sự năm 2015, được xác định là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi, hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Do vậy, khi bên A và bên B cùng ký kết hợp đồng đặt cọc, giấy đặt cọc hay thỏa thuận đặt cọc, nghĩa là các bên đã ghi nhận sự thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên.

    Trường hợp này, khi bên A vi phạm hợp đồng, thỏa thuận đặt cọc, không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên B mà trong hợp đồng đặt cọc có quy định về các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên khi vi phạm hợp đồng đặt cọc  thì trường hợp này, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 được trích dẫn ở trên, bên A sẽ phải bồi thường cho bên B theo đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, hay văn bản đặt cọc đã giao kết.

    Có thể thấy, tùy vào từng trường hợp mà việc bên A phải bồi thường cho bên B một khoản tiền nhất định khi họ có hành vi vi phạm thỏa thuận đặt cọc đã giao kết, không muốn bán, chuyển nhượng mảnh đất này cho bên B hay làm thủ tục chuyển quyền sang tên cho bên B. Trường hợp này, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bên B có quyền khởi kiện bên A ra Tòa án để được giải quyết. Kèm theo đơn khởi kiện, bên B cần cung cấp các bằng chứng, chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là hợp pháp, như giấy tờ đặt cọc, bản ghi âm, ghi hình, giấy tờ chứng minh việc vi phạm của bên A…

    Như vậy, bên B có quyền khởi kiện bên A ra Tòa án để yêu cầu bồi thường do vi phạm thỏa thuận đặt cọc, không muốn bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chuyển quyền sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B. Khoản tiền bồi thường bồi thường có thể được xác định theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 hoặc theo nội dung của hợp đồng đặt cọc phụ thuộc vào việc hai bên có thỏa thuận gì về việc đền bù khi một trong các bên vi phạm nội dung đặt cọc hay không. Bạn cần căn cứ vào tình hình thực tế để xác định cụ thể.

    Chuyên viên tư vấn: Luật Dương Gia
    Gọi luật sư ngay
    Đặt câu hỏi tại đây
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về luật dân sự của chúng tôi: 

    - Tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại

    - Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua email, bằng văn bản

    - Luật sư tư vấn luật dân sư tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu

    - Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!

    Trân trọng cám ơn! 

    Tags:

    Đặt cọc

    Đặt cọc mua bán đất đai

    Đòi lại tiền đặt cọc

    Vi phạm đặt cọc

    Vi phạm hợp đồng đặt cọc

    Công ty Luật TNHH Dương Gia - DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6998

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Bắc Ninh:

    Địa chỉ: Số 75 Nguyễn Gia Thiều, phường Suối Hoa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG
        HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG
        ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG
        TP.HCM
    • Trang chủ
    • Trang chủ
    • Đặt câu hỏi
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG TP.HCM
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG BẮC NINH
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá