Skip to content
1900.6998

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Luật sư tư vấn
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Dịch vụ Luật sư
  • Gửi yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn Luật sư
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản pháp luật
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm

Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở

Ngày đăng: 04/10/2017 09:02:08  |   Ngày cập nhật: 11/11/2018 04:15:04  |   Tác giả: Luật Dương Gia

Đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận

Trang chủ » Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở » Đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận
  • 4 Tháng Mười, 201711 Tháng Mười Một, 2018
  • bởi Luật Dương Gia
  • Đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận. Quy định về quyền của bên thế chấp như thế nào?


    Tóm tắt câu hỏi:

    Xin chào luật sư xin tư vấn giúp tôi tôi tên: Phan Thị Thanh Thủy. Vào đầu năm 2017, 2 vợ chồng tôi có mua 1 căn nhà diện tích la 96m2 . Nhưng thổ cư chỉ có 80m2, còn 16m còn lại là chung sổ với nhà bên cạnh. Do phải sửa sang nhà cửa nên vợ chồng đã cầm sổ hồng để vay ngân hàng 200 triệu trong vòng 5 năm. Bây giờ do nhà bên cạnh sắp bán và chuyển đi nơi khác, nên vợ chồng họ muốn cắt 16m còn lại qua sổ cho vợ chồng tôi. Tôi không biết sổ hồng của vợ chồng tôi bây giờ sở tài nguyên giữ như thế tôi có thể làm được không?. Kính mong Luật sư vấn giúp tôi. Tôi Xin cảm ơn.

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    + Luật Đất đai 2013;

    + Bộ luật Dân sự 2015;

    + Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013

    2. Giải quyết vấn đề:

    Thứ nhất, về việc đăng ký biến động đối với quyền sử dụng đất

    Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có mua đất và đã được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng dất đứng tên mình cho thửa đất đó (thửa đất thổ cư 80m2). Như vậy, gia đình bạn đã là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng thửa đất nói trên. Đến nay, để hoàn thành hợp đồng mua bán đất trước đó, chủ đất muốn cắt thêm 16m2 nhập vào thửa đất hiện gia đình bạn đứng tên. Việc làm trên sẽ cơ bản làm thay đổi về diện tích và kích thước của thửa đất, do đó, với tư cách là người sử dụng đất hợp pháp, bạn có quyền thực hiện thủ tục biến động đất đai theo quy định tại điểm c khoản 4  điều 95 Luật Đất đai 2013:

    “4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:…

    c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;”

    Như vậy, bạn có quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và sau khi thực hiện thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật thì bạn  được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 96m2.

    Thứ hai, những vướng mắc bạn sẽ gặp phải khi thủ tục thực hiện việc đăng ký biến động đối với quyền sử dụng đất.

    Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn và Ngân hàng có ký hợp đồng vay tiền, trong đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sử dụng với tư cách là tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay. Về nguyên tắc, hợp đồng nói trên là một hợp đồng vay có thế chấp và Ngân hàng-với tư cách là bên cho vay- đương nhiên có quyền giữ và quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên gia đình bạn cho đến khi hợp đồng chấm dứt.

    Đồng thời, Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013, thì hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai gồm 03 nhóm giấy tờ:

    +  Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

    + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

    +  Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động: với trường hợp của bạn là giấy tờ tặng cho hoặc nhận chuyển nhượng diện tích đất 16m2 trên.

    Như vậy, bạn cần có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định hiện hành của pháp luật.

    Theo quy định tại điều 321 Bộ luật dân sự 2015,với tư cách là bên vay- bên thế chấp, gia đình bạn về cơ bản có những quyền sau đối với quyền sử dụng đất mình đứng tên như sau:

    “Điều 321. Quyền của bên thế chấp

    1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

    2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

    3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

    4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

    Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

    5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

    6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.”

    Như vậy, gia đình bạn có quyền khai thác và sử dụng quyền sử dụng đất bình thường, tránh những việc làm giảm giá trị tài sản dẫn đến nguy cơ gây thiệt hại cho bên Ngân hàng và những việc làm có nguy cơ làm giảm giá trị tài sản thế chấp chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản từ phía Ngân hàng. Về cơ bản, việc tăng thêm diện tích thửa đất về cơ bản làm tăng giá trị quyền sử dụng đất nên sẽ không gây ra thiệt hại cho phía nhận thế chấp, do đó có thể thỏa thuận để được sự đồng ý và hợp tác từ phía Ngân hàng.

    Từ những phân tích trên có thể thấy, trong trường hợp này thì việc gia đình bạn cần làm là liên hệ và trình bày sự việc với Ngân hàng để có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định của pháp luật.

    Chuyên viên tư vấn: Luật Dương Gia
    Gọi luật sư ngay
    Đặt câu hỏi tại đây
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi: 

    - Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại

    - Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản

    - Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu

    - Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!

    Trân trọng cám ơn! 

    Tags:

    Đất đai

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Sổ đỏ

    Thế chấp quyền sử dụng đất

    Công ty Luật TNHH Dương Gia - DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6998

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Bắc Ninh:

    Địa chỉ: Số 75 Nguyễn Gia Thiều, phường Suối Hoa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG
        HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG
        ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG
        TP.HCM
    • Trang chủ
    • Trang chủ
    • Đặt câu hỏi
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG TP.HCM
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG BẮC NINH
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá