Đăng ký biến động khi có thay đổi về tài sản gắn liền với đất

Đăng ký biến động khi có thay đổi về tài sản gắn liền với đất. Xây nhà đúng giấy phép xây dựng có được đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 150 m2, đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi: Nợ tiền sử dụng đất, số tiền nợ 141.750.000 đ, thời hạn nợ đến tháng 3 năm 2021. Tôi đã làm nhà trên đất đó (có giấy phép xây dựng). Nay đã làm xong, giờ tôi muốn đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất liệu có được không? căn cứ vào Điều nào? Luật nào? Mong luật sư trả lời sớm.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

” 4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;” 

Với trường hợp của bạn thì đất của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã làm nhà trên đất đó (có giấy phép xây dựng). Bạn muốn đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất thì bạn có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền để đăng ký tài sản gắn liền với đất.

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất để làm thủ tục như sau:

Hồ sơ nộp bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Giấy tờ để chứng minh việc tạo lập tài sản hợp pháp.

Thời hạn giải quyết :  Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất không quá 10 ngày.