Đang nợ thuế sử dụng đất có được tặng cho không? Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luatduonggia.vn Tôi có mảnh đất 45m2 ở Hà nội trên sổ còn ghi nợ thuế 300 triệu. Sổ đỏ ghi tên tôi và chồng tôi. Nay tôi muốn cho tặng mảnh đất này cho em trai tôi. Như thế tôi có thể sang tên sổ cho em trai và chuyển số nợ thuế này cho em trai được không? Nếu được thì cần thủ tục gì? Xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Mặc dù chủ sở hữu tài sản được thực hiện các quyền của chủ sở hữu như chiếm hữu, sử dụng, định đoạt nhưng không phải trường hợp nào cũng đúng như vậy. Cụ thể trong trường hợp của bạn:
Tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Theo đó, bạn là chủ sở hữu mảnh đất nên sẽ có các quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thế chấp,… khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về việc đất không có tranh chấp, đất còn thời hạn sử dụng, quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án, tuy nhiên, nếu bạn chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Mảnh đất của bạn đang ở hiện nay còn ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300 triệu, tức là chưa hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính phải thực hiện nên vợ chồng bạn sẽ không thể tặng mảnh đất này cho em trai của bạn được và cũng không thể chuyển nợ thuế sang tên em trai được. Nếu hiện nay em của bạn đủ điều kiện thanh toán hết số tiền sử dụng đất đó thì bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng hay tặng cho em bạn bất cứ lúc nào sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong thì các bên lập hợp đồng tặng cho theo quy định của pháp luật. Tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Hợp đồng tặng cho giữa vợ chồng bạn và người em phải được công chứng, chứng thực tại Ủy ban nhân dân hoặc văn phòng công chứng. Việc tặng cho bất động sản sẽ được hoàn tất khi em trai bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
