Đào mương gây ảnh hưởng đến công trình liền kề xử lý thế nào?

Đào mương gây ảnh hưởng đến công trình liền kề xử lý thế nào? Có thể khởi kiện việc lấy đất gây sạt lở tường bao của chủ sở hữu bất động sản liền kề không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có diện tích đất trên 1500m2 trồng lúa nước, ông Đạt sở hữu đất bên cạnh tôi đã lên bờ trồng dừa trước 2008 đến nay, đất tôi và đất ông Đạt cách nhau 1 con rạch nhỏ chạy theo chiều dài của đất, nhiều năm nay ông Đạt thuê nhân công nạo vét lòng rạch để lấy đất bồi bờ dừa, vừa rồi ông ta thuê xe cuốc lấy đất sát chân bờ bao của tôi gây sạt lở bờ bao, tôi có quyền khiếu kiện không? đơn từ như thế nào, gởi đơn ở đâu? tôi có báo trưởng ấp tôi là ấp 1 nhưng lại bảo đưa đơn sang ấp 2 (ấp ông Đạt) là đúng hay sai??

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Việc ông Đạt thuê nhân công nạo vét lòng rạch để lấy đất bồi bờ dừa, vừa rồi ông ta thuê xe cuốc lấy đất sát chân bờ bao của bạn gây sạt lở bờ bao là vi phạm pháp luật. Pháp luật yêu cầu bên khi yêu dựng cần phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật để bảo bảo an toàn cho các xây dựng xung quanh.

Theo quy định của pháp luật phải bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định. Trong trường hợp công trình có nguy cơ đe dọa sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường.

Theo quy định tại Điều 174, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: 

” Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.” 

Do đó, bạn nên yêu cầu ông Đạt dừng các hoạt động có nguy cơ ảnh hưởng đến nhà bạn. Nếu nhà ông Đạt không thực hiện, để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì bạn làm đơn yêu cầu gửi lên ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi ông Đạt cư trú để được giải quyết. Nếu gây ra thiệt hại để được yêu cầu bồi thường thì bạn có thể làm đơn khởi kiện ông Đạt tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú theo quy định của pháp luật.