Đất chưa có giấy chứng nhận thu hồi có được bồi thường không?

Đất chưa có giấy chứng nhận thu hồi có được bồi thường không? Điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có được nhà nước giao đất cho sử dụng trong nhiều năm qua. Lô đất khoảng 40ha. Hiện nay có công ty dược về thực hiện dự án. Mà đất nhà tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi: Liệu số đất đó nhà tôi bị thu hồi hết k? Và nếu thu hồi thì mức bồi thường tính như thế nào?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

_Luật Đất đai 2013

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

2.Giải quyết vấn đề:

Như vậy, nhà nước có thể thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công công. Bạn không trình bày cụ thể nhà nước giao đất theo phương thức nào nên bạn có thể tham khảo quy định sau:

Căn cứ tại Điều 16 Luật Đất Đai 2013 quy định:

“Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.”

Ngoài ra, Căn cứ tại Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định :

– Nếu hộ gia đình bạn đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai 2013; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp.

Theo các quy định trên, người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường đất (có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định Điều 101, 102 của Luật Đất đai 2013, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì nhà bạn được giao đất cho sử dụng trong nhiều năm và bạn không nói rõ giao đất theo trường hợp nào?. Nếu đất nhà bạn bị Nhà nước thu hồi đất nhà bạn không nằm trong trường hợp Điều 75 luật đất đai 2013 và đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn thì bạn sẽ được Nhà nước bồi thường. Việc bồi thường có thể thực hiện bằng giao đất có cùng mục đích sử dụng đất hoặc bồi thường bằng tiền. Giá đất bồi thường sẽ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa phương bạn quy định tại thời điểm thu hồi đất.