Đất đã có sổ đỏ phường yêu cầu lấy đất phải làm sao?

Đất đã có sổ đỏ phường yêu cầu lấy đất phải làm sao? Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Hiện nhà em nhận được giấy mời của Uỷ Ban nhân về việc xây dựng tường rào gạch trên phần đất quản lý. Nhà em cư trú từ năm 1990 tới nay trên phần đất được cấp và có sổ đỏ, phần đằng sau khu đất nhà em trước đây là đất trồng cây lâu của quân khu. Bà em có xây tường rào thêm 10m so với giấy tờ đất từ năm 1990 tới giờ để trồng cây, làm vườn, hiện nay nhà em đã xây nhà trên phần đất đó. Đất nhà em sử dụng lâu nay không có sự tranh chấp gì xảy ra. Nay, bị Phường gọi lên làm việc đòi lại đất không biết nhà em có thể làm cách nào để không bị lấy đất không ạ. Nhờ luật sư tư vấn giúp. Em xin cảm ơn...

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Theo thông tin mà bạn cung cấp hiện nay, phần đất của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất phía sau là phần đất mà bạn rào thêm trước đây là đất trồng cây lâu năm của quân khu. Tuy nhiên  vì bạn không nêu rõ phần đất phía sau đó có nằm trong phần sở hữu thật sự của quân khu hiện tại hay không nên chúng tôi chia hai trường hợp:

Trường hợp thứ nhất, phần đất lấn chiếm không còn thuộc sở hữu của quân khu

Nếu như trên thực tế phần đất gia đình bạn sử dụng không còn thuộc quyền quản lý của quân khu thì căn cứ theo Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, nếu việc sử dụng đất của gia đình bạn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, đất được sử dụng không sai mục đích, không có tranh chấp thì phần đất mà  gia đình bạn lấn chiếm có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Nếu như phần đất này đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì Phường không có thẩm quyền thu hồi phần đất này của gia đình bạn

Trường hợp thứ hai, phần đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của quân khu

Nếu thời điểm bà của bạn rào phần đất này lại đến tận bây giờ phần đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của quân khu. Và gia đình bạn lấn chiếm không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, thuộc vào phần đất thuộc quyền sở hữu của tổ chức khác thì phần đất gia đình bạn lấn chiếm có thể bị tịch thu,căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm:

“1.Lấn chiếm, hủy hoại đất đai

2.Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi đã được công bố”.

Nếu như vi phạm gia đình bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh lực đất đai theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

“Điều 10. Lấn, chiếm đất

1.Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất”.

Ngoài bị áp dụng hình thức phạt tiền gia đình bạn còn phải áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả khôi phục lại phần đất này quay lại tình trạng ban đầu, trả lại phần đất đã lấn chiếm.

Như vậy, đối với phần đất mà gia đình bạn rào lại, bạn phải xem xét xem hiện tại gia đình bạn lấn chiếm có hợp pháp hay không nếu có thì không bị thu hồi, nếu phần đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của quân khu thì gia đình bạn phải trả lại phần đất này.