Đất đang tranh chấp có được chuyển nhượng không? Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình tôi có một mảnh đất mà bị hộ gia đình khác tranh chấp. Dù chúng tôi đã làm đơn đề nghị đến UBND xa giải quyết nhưng không giải quyết được. Xã cũng đã đình chỉ không cho ai làm khi chưa giải quyết xong. Những hộ gia đình đó vẫn đi làm thủ tục mua bán bình thường. Vậy luật sư hãy tư vấn giúp tôi.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.Căn cứ pháp lý:
2.Giải quyết vấn đề:
Trên thực tế không ít khách hàng gặp phải trường hợp như của bạn. Bạn và hộ gia đình khác đang có tranh chấp về đất đai, các bên đã gửi đơn tới ủy ban nhân dân cấp xã phường nhưng hòa giải không thành. Hiện nay, bên hộ gia đình kia có hành vi chuyển nhượng bất động sản, bạn muốn giải quyết tranh chấp xong trước khi hộ gia đình bên kia chuyển nhượng cho người khác thì bạn có thể xem xét quy định sau:
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như bạn trình bày, Gia đình bạn và gia đình kia đang có tranh chấp đã gửi đơn tới Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết nhưng hòa giải không thành, tức là vẫn đang xảy ra tranh chấp. Ủy ban nhân dân cấp xã đã đình chỉ không cho hai gia đình sử dụng, xây dựng, chuyển nhượng…. khi chưa giải quyết xong. Nhưng nay hộ gia đình bên kia vẫn chuyển nhượng cho bên mua bình thường, bạn hoàn toàn có thể gửi đơn tới Văn phòng đăng kí đất đai nơi có bất động sản để hạn chế việc chuyện nhượng bất động sản do không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013.
Bạn không có trình bày, bất động sản có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 hay không? Tranh chấp đất đai hai gia đình đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì các bên có thể lựa chọn được giải quyết như sau:
– Nếu tranh chấp về bất động sản và tài sản gắn liền với đất mà bất động sản có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ theo Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì bạn nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân giải quyết.
– Nếu tranh chấp đất đai mà hai gia đình không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bất động sản
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bất động sản.
