Đất khai hoang từ năm 1996 thu hồi có được bồi thường không? Thu hồi đất làm dự án có được bồi thường không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin Tư Vấn Về Đất Khai Hoang Năm 1996 tại địa phương tôi có một khu đất ngoài đê ngăn mặn , nên đất bị nhiễm mặn , đất trống bỏ hoang . Vì không có nguồn nước ngọt để tưới tiêu Sau đó ( do tôi nẩy sinh sáng tạo ) dùng ống hút nước từ bên đê sang (Theo luật bình thông nhau ) Thành công và đã khắc phục được nước ngọt để tưới tiêu Năm 1997 tôi có đề nghị UBND xã xin phép được khai hoang , cải tạo khu đất nói trên , để phát triển kinh tế gia đình Được UBND xã cấp giấy phép ( nội dung và hình ảnh đính kèm bên dưới Gia đình tôi đã khai hoang cải tạo thành khu vườn (cực đẹp ) trong đó 12.000m2 sản xuất lúa mầu - Và 2.000 m2 Làm ao nuôi trồng thủy sản ( Nuôi bán thâm canh ) Tất cả diện tích nêu trên đã có Hoa mầu và hải sản . Vậy nên , bản đồ năm 2011 Các thửa đã thể hiện tên tôi ( Tức Là : Nguyễn Khắc Vương ) Trong suốt quá trình sử dụng đất , gia đình tôi không có tranh chấp với tập thể hay cá nhân nào , giao nạp thuế hàng năm đầy đủ , cho đến khi nhà nước có chính sách miễn thuế nông nghiệp Vấn đề vướng mắc về pháp luật là : 3 năm gần đây - Do bệnh tật ốm đau - các cháu học hành xa - Lương thực và thực phẩm quá rẻ - Hơn nữa - khu công nghiệp thi công cũng làm ảnh hưởng đến nguồn nước tưới tiêu của gia đình tôi . Nên gia đình tôi chỉ trực tiếp sản xuất được 2.500 m2 lúa mầu - Còn ao nuôi trồng thủy sản chuyển (Xuống nuôi quảng canh ) Nay khu vực làm kinh tế của gia đình tôi nằm trong dự án . ban giải phóng mặt bằng huyện tỉnh gia và UBND xã tùng lâm . Có quyết định thu hồi toàn bộ khu đất của gia đình tôi Mà chỉ bồi Về đất những diện tích có hoa mầu . Gía 71.000.000 / 1 sào ( Tức là 500 m2 ) Còn lại số diện tích đất không có hoa mầu 9.500 m2 Dự án ban kiểm kê Ghi trong quyết định ( diện tích hoang bằng ) Không bồi thường về đất Bây giờ tôi phải làm sao xin luật sư giúp tôi . tôi xin chiệu hoàn toàn lệ phí Xin được sự trợ giúp của luật sư " Tôi xin chân thành cảm ơn "
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.Căn cứ pháp lý:
2.Giải quyết vấn đề:
Thu hồi đất là việc nhà nước ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh,để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng,vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Như bạn trình bày, gia đình bạn bị thu hồi mảnh đất, bạn nên xem xét đất của nhà bạn có nằm trong trường hợp thu hồi hay không? Được bồi thường đất như thế nào? Bạn nên xem xét quy định như sau:
Căn cứ ĐIều 75 Luật Đất đai 2013
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như thông tin bạn đã cung cấp, năm 1997 gia đình bạn có đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã xin phép được khai hoang , cải tạo khu đất để phát triển kinh tế gia đình và được Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép trong đó 12.000m2 sản xuất lúa mầu – và 2.000 m2 làm ao nuôi trồng thủy sản. Tất cả diện tích nêu trên đã có hoa mầu và hải sản. Theo bản đồ năm 2011, các thửa đã thể hiện tên bạn là: Nguyễn Khắc Vương. Trong suốt quá trình sử dụng đất, gia đình bạn không có tranh chấp với tập thể hay cá nhân nào, giao nộp thuế hàng năm đầy đủ, cho đến khi nhà nước có chính sách miễn thuế nông nghiệp. Như vậy, gia đình bạn đã khai hoang đất để sản xuất nông nghiệp từ trước năm 1996, có xác nhận của chính quyền địa phương nơi cư trú, không có tranh chấp thì bạn có quyền yêu cầu Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.
Hiện nay, chính quyền đã có quyết định thu hồi miếng đất của nhà bạn để xây dựng dự án. Căn cứ Khoản 1 Điều 73 Luật đất đai năm 2013 việc sử dụng đất để xây dựng dự án của Công ty không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra, việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61, Điều 62 của Luật mà nếu xét phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp của bạn, Ban kiểm kê ghi trong quyết định không bồi thường về đất cho gia đình bạn là không đúng theo quy định. Bên phí Nhà nước không có quyên thu hồi mảnh đất của bạn để giao cho Công ty làm dự án nếu cố tình thu hồi đất thì bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện tới cơ quan nhà nước để đảm bảo quy định pháp luật.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!
