Đất khai khoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Đất khai khoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2006 a trai tôi có khai hoang một mảnh đất đến giờ vẫn còn trồng trọt, không có tranh chấp. Bây giờ gia đình muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm gì, quy trình, thủ tục giấy tờ thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2013.

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ tại khoản 4 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014:

“4.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”

Như vậy mảnh đất anh bạn khai hoang từ năm 2006, đến giờ vẫn còn trồng trọt và không tranh chấp với ai, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, và không vượt quá hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu vượt quá hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định thì anh bạn phải chuyển sang thuê đất đối với diện tích đất dư ra.

Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Theo Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT đối với việc thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu, để được cấp GCN QSDĐ đối với mảnh đất kể trên, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+ Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao, chứng thực);

+ Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất;

+ Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã nơi bạn cư trú;

Hồ sơ gồm các giấy tờ nêu trên được nộp tại Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất để được giải quyết. Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết cấp giấy chứng nhận.