Đất không có đường đi có được xây dựng nhà ở không?

Đất không có đường đi có được xây dựng nhà ở không? Các quyền đối với bất động sản liền kề về lối đi qua.

Tóm tắt câu hỏi:

Hiện tại gia đình tôi gồm có 7 thành viên gồm bố mẹ tôi va em trai tôi chua lập gia đình còn tôi đã lập gia đình và có hai cháu được sự đồng ý của bố mẹ cho vợ chồng tôi một mảnh đất nhỏ trong khu đất chung nhà mình nhưng chưa tách bìa đỏ mà vợ chồng tôi đang có ý định xây nhà ra ở riêng vì chưa có đường để xây dựng nên tôi đang làm đơn lên xã xin mà không hiểu rõ về luật nên tôi trình bày lên đây mong quý anh chị tư vấn giúp cho vợ chồng em cách làm đơn để trình bày với xã ( đường đi qua vùng đất ruộng nhà mình đang sử dụng) ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Với thông tin bạn đưa ra thì bạn đang có ý định xây nhà ra ở riêng trên mảnh đất mà bố mẹ tặng cho bạn. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ là mảnh đất bố mẹ bạn cho đã có văn bản tặng cho bố mẹ hay chưa? ở nông thôn hay đô thị, ở khu vực nào?

Nếu bạn muốn xây nhà ở trên phần đất mà  bố mẹ bạn muốn tặng cho bạn thì  bạn phải làm thủ tục tách thửa đất và để có thể tách thửa thì diện tích đất của bố mẹ bạn phải đáp ứng được diện tích tối thiểu tách thửa do Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất ban hành thì mới được tiến hành tách thửa.

Nếu diện tích đất bố mẹ bạn có đủ các điều kiện để tách thửa thì bố mẹ bạn sẽ tiến hành tách thửa và làm thủ tục tặng cho bạn tiếp đến bạn mới xây dựng nhà ở.

Thứ nhất, thủ tục, hồ sơ tách thửa gồm có:

+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Giấy chứng minh thư nhân dân và Sổ hộ khẩu gia đình (Bản sao có chứng thực kèm bản chính;

+ Giấy tờ mua bán hoặc văn bản thỏa thuận;

Hồ sơ gửi về Văn phòng đăng ký đất thuôc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có bất động sản để tách thửa.

Theo như bạn trình bày chúng tôi bố mẹ bạn muốn tặng cho  đất cho bạn. Như vậy bạn và bố mẹ bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện thủ tục tách thửa đất. Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán… phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

” Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”

Sau khi bạn đã làm thủ tục tặng cho sang tên bạn thì bàn có thể xin giấy phép xây dựng để xây dựng trên phần đất mà bố mẹ bạn đã tặng cho. Theo đó, bạn cần xem xét diện tích sau khi tách thửa khu vực bạn đang sinh sống có lối đi ra đường công cộng không? Nếu bất động sản không có lối đi ra đường công cộng cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải kiểm tra xem xét mới cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất. Nếu thửa đất của bạn bị vây kín bởi các bất động sản khác thì bạn có thể yêu cầu lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

” Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, trong trường hợp đất nhà bạn không có lối đi riêng bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu những chủ sở hữu liền kề dành cho lối đi qua. Vì đây là quyền mà gia đình bạn được hưởng và là nghĩa vụ của những chủ sở hữu liền kề cùng với đó bạn sẽ đền bù tương ứng lại với họ. Bạn có thể gửi đơn đề nghị lên Uỷ ban nhân dân xã trình bày về việc đề nghị tiếp tục gia đình bạn xây dựng nhà ở vì lý do không có đường đi, thì Uỷ ban nhân dân xã sẽ có trách nhiệm tổ chức vận động hòa giải giữa các bất động sản liền kề dành cho bạn một lối đường đi theo quy định của pháp luật.