Đất mua bán bằng giấy viết tay năm 2010 có được cấp sổ đỏ không?

Đất mua bán bằng giấy viết tay năm 2010 có được cấp sổ đỏ không? Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi mua một mảnh đất trồng cây lâu năm năm 2010, mảnh đất của chủ cũ khai phá năm 1986 chưa được cấp Giấy chứng nhận nên chỉ làm giấy viết tay có các thành phần làm chứng không qua công chứng của địa phương. Xin hỏi theo Nghị định 01/2017-NĐ-CP thì nay tôi xin cấp Giấy chứng nhận thì phải làm các thủ tục gì, xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Do bạn cung cấp không đầy đủ thông tin khi mua đất trồng cây lâu năm vào năm 2010 bằng giấy viết tay và mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ nên mảnh đất này có đủ điều kiện để mua bán hay có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hay không.

Theo quy định của điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005 về hình thức chuyển quyền  sử dụng đất thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo pháp luật.

Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Do đó, pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mới được hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu bạn có một trong các giấy tờ khi bạn mua bán thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có một trong các giấy tờ quy định tại điều 100 của luât đất đai năm 2013 như sau:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu bạn mua bạn mà không có kèm theo các giấy tờ trên thì căn cứ vào các quy định của pháp luật thì các giao dịch của bạn khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn không có công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, nên là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức. Nếu có tranh chấp thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp. Thì tòa án có căn cứ tuyên bố giao dịch này vô hiệu, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác điểm xác lập, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất cấp huyện như sau:

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+  Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật đất đai năm 2013

Sau khi cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung. Nếu đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn và hẹn ngày nhận thông báo thuế. Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, người sử dụng đất nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận nhận ngày nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết: 15 ngày kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Như vậy, Nghị định 01/2017/NĐ-CP chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay từ từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.