Đất nằm trong quy hoạch có được thế chấp vay vốn Ngân Hàng không?

Đất nằm trong quy hoạch có được thế chấp vay vốn Ngân Hàng không? Thủ tục pháp lý thế chấp vay vốn ngân hàng?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có sổ hồng mảnh đất 205m ở TP. HCM nhưng bị quy hoạch toàn phần, khi tôi đi vay ở rất nhiều ngân hàng mà không được thì trên chovay24h họ nói vay được và được ký hợp đồng vay trực tiếp với ngân hàng. Xin luật Dương Gia cho tôi biết đó là hợp đồng gì và có nên vay không?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Theo khoản 2, 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 :

     “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

      3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

       Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

       Căn cứ vào quy định trên thì với thửa đất nhà bạn đã thuộc quy hoạch sử dụng đất nhưng lại chưa có kế hoạch thu hồi đất thì bạn vẫn có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất bao gồm các quyền chung và các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đảm bảo các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 luật Đất đai

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Bạn nên đến vay trực tiếp ngân hàng để thỏa thuận rõ ràng với chủ thể bên cho vay, bạn trình bày bạn đã đến nhiều ngân hàng nhưng họ nêu đất nhà bạn không đủ điều kiện vay. Cần xác định rõ nếu đất đã có quyết định thu hồi rồi thì sẽ không được thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng để vay tài sản nữa, nhưng nếu chưa có quyết định thu hồi mà chỉ có quy hoạch thì theo như phân tích ở trên bạn vẫn được thế chấp sổ tại ngân hàng để vay tài sản.

Trên cho vay 24h họ nói vay được và được ký hợp đồng vay trực tiếp với ngân hàng, hợp đồng này là hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên về việc vay tài sản. Để đảm bảo quyền lợi cho bên mình, tránh rủi ro bạn nên xem xét kỹ tất cả những điều quy định tại hợp đồng trước khi ký kết.