Đất nhà nước cấp cho người có công có được phép chuyển nhượng không?

Đất nhà nước cấp cho người có công có được phép chuyển nhượng không? Điều kiện chuyển nhượng bất động sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! em có một việc cần tư vấn nhờ luật sư tư vấn giúp em 2 nội dung sau: Thứ 1: Cậu em được nhà nước cấp cho 1 lô đất làm nhà thờ cho ông bà có công cách mạng và đã xây nhà thờ trên mảnh đất này rồi. Nhưng vì điều kiện đi lại nhà ở của cậu cách nhà thờ khoản 500 mét và việc tổ chức cúng giỗ và thắp nhang hằng ngày k được tiện lắm. Giờ khu đất của nhà cậu đang ở cậu mún để ra 1 lô xây nhà thờ lớn hơn dời ông bà về gần nhà ở cho tiện. thì có quy định nào cho phép bán phần đất nhà nước cho để lấy chi phí xây dựng lại gần nhà ở của cậu không? nếu có cho em xin quy định đó. Thứ 2: Nếu bán một phần đất trong lô đất nhà nước cho người có công thì bán được không luật sư? Em xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Hiện nay, Đảng và nhà nước đã đưa ra các chế độ, chính sách ưu đãi đối với người có công vừa là trách nhiệm vừa là sự ghi nhận, tôn vinh những cống hiến của những người có công với cách mạng đối với tổ quốc, thể hiện được trách nhiệm của toàn xã hội để đền ơn đáp nghĩa đối với người có công cách mạng.

Tùy vào điều kiện của địa phương và hoàn cảnh, công lao đóng góp của người có công mà được nhà nước giao đất làm nhà ở khi người có công với cách mạng có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt không thể tạo lập được nhà ở mà không có nhà để ở. Tuy nhiên, hiện nay pháp luật cũng chưa quy định sau khi được cấp có chuyển nhượng hay không?

Theo thông tin bạn cung cấp không đầy đủ là đất này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nên không thể tư vấn chính xác cho bạn được nên chỉ dựa trên các quy định của pháp luật.

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành nếu bạn muốn bán mảnh đất này thì bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng

Căn cứ theo quy định của khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Do đó, nếu bạn đủ các điều kiện trên thì sẽ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất kể cả người có công được nhà nước giao đất được phép mua bán, tặng cho, thế chấp… Còn trường hợp gia đình bạn chỉ được nhà nước giao đất để ở, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được cấp nhưng không được phép chuyển nhượng thì trong trường hợp này gia đình bạn không được phép chuyển nhượng mảnh đất này.