Đất thuê bị người khác lấn chiếm giải quyết như thế nào? Thẩm quyền, trình tự xử phạt vi phạm hành chính khi lấn chiếm đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Mong luật sư tư vấn giúp vấn đề tranh chấp đất đai: Công ty A được nhà nước cho thuê đất lâm nghiệp để sản xuất nông nghiệp vào năm 2009 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. trong quá trình quản lý, sử dụng có hộ gia đình là bà B vào khai phá, lấn chiếm để sản xuất nông nghiệp, tuy nhiên công ty không phát hiện củng không có biện pháp ngăn chặn nào. Đến năm 2016, có hộ ông C vào chiếm đất của bà B để canh tác sử dụng và hiện nay hai hộ gia đình là bà B và ông C xảy ra tranh chấp đối với diện tích đất nói trên và củng là phần đất của mà công Ty A đã được nhà nước cho thuê. Mong luật sư tư vấn hướng giải quyết vụ tranh chấp đất đai nói trên. Trân trọng cảm ơn
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Lấn chiếm đất là một hành vi trái pháp luật do đã xâm phạm đến quyền sử dụng mảnh đất của người có đất bị lấn chiếm đã được quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013 là hành vi bị nghiêm cấm và người thực hiện hành vi này đã vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo thông tin bạn cung cấp thì công ty A được nhà nước cho thuê đất lâm nghiệp để sản xuất nông nghiệp vào năm 2009 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. trong quá trình quản lý, sử dụng có hộ gia đình là bà B vào khai phá, lấn chiếm để sản xuất nông nghiệp, tuy nhiên công ty không phát hiện cũng không có biện pháp ngăn chặn nào. Đến năm 2016, có hộ ông C vào chiếm đất của bà B để canh tác sử dụng và hiện nay hai hộ gia đình là bà B và ông C xảy ra tranh chấp đối với diện tích đất nói trên và cũng là phần đất của mà công ty A đã được nhà nước cho thuê.
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.
Do đó, bà B và ông C đã có hành vi lấn chiếm đất của công ty A và hành vi lấn chiếm đất đai là hành vi bị cấm. Đối với người thực hiện hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
“Điều 10. Lấn, chiếm đất
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 10.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.
4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 10;
b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 10″.
Tuỳ từng loại đất và diện tích đất bị lấn chiếm sẽ có mức xử phạt hành chính tương ứng theo quy định trên. Đối với hành vi lấn chiếm đất của gia đình ông C và bà B phải trả lại đất đã lấn chiếm của công ty A. Ông C và bà B buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất do hành vi lấn chiếm đất của họ.
Để xử lý hành vi này, bạn làm đơn tường trình gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết theo quy định của pháp luật
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!