Đất trong diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi có được xây nhà không?

Đất trong diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi có được xây nhà không? Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hơn 3 năm vẫn chưa thu hồi.

Đất trong diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi có được xây nhà không? Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hơn 3 năm vẫn chưa thu hồi.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư: Gia đình tôi có một lô đất nằm trong phạm vi quy hoạch huyện, Nhà nước đã có quy hoạch chi tiết công bố cho mọi người dân biết từ năm 2012 đến giờ, nhưng gia đình tôi vẫn chưa nhận được quyết định thu hồi đất từ cơ quan Nhà nước về việc thu hồi lô đất này, hiện nay gia đình tôi xây dựng một căn nhà ở trên lô đất này thì có cơ quan Nhà nước xuống căn thiệt bắt gia đình tôi tự tháo dỡ nhà cửa đang xây dựng với lý do nằm trong phạm vi quy hoạch của huyện không được xây dựng các công trình kiến trúc. Vậy cho tôi hỏi Nhà nước làm vậy sai hay đúng, nếu gia đình tôi nhất quyết không tháo nhà thì cơ quan nhà nước có thể ra quyết định cưỡng chế phá dỡ không ? Nếu phải ra quyết định phá dỡ thì cơ quan nhà nước căn cứ vào Luật nào để cưỡng chế khi đất chưa được thu hồi ??

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo quy định của pháp luật tại khoản 2, khoản 3 điều 49 Luật đất đai năm 2013 như sau:

” 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Theo như quy định trên thì dựa trên điều kiện thực tế nếu như chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất thì bạn sẽ có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền xây nhà. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Tức ban vẫn được phép xây dựng.

Còn nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nơi có đất thì bạn sẽ không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Trường hợp nếu như bạn có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở công trình hiện có thì sẽ phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, bạn nên căn cứ vào tình hình thực tế xem đã có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện chưa để có thể biết được câu trả lời chính xác nhất.