Đất trồng lúa có được đào ao nuôi cá, chăn vịt không?

Đất trồng lúa nước có được đào ao nuôi cá, nuôi vịt được không? Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa thành đất nuôi trồng thủy sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư tôi có một vấn đề này xin luật sư giải đáp dùm, hiện tôi có 2000m2 đất trồng lúa nhưng trên thực tế là gia đình chúng tôi không làm lúa được vì ruộng bậc thang gần suối hè nắng thì không có nước mà mưa thì bị lũ không làm lúa được gia đình tôi bỏ đất hoang bao nhiêu năm nay rồi nhìn lại thấy phí quá nên muốn đào thành ao hồ để nuôi cá nuôi vịt có được không và thủ tục như thế nào và có phải nộp tiền cho nhà nước không? Và nộp bao nhiêu tiền vậy thưa luật sư xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–   Luật đất đai năm 2013.

–   Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

–   Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.

–   Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2. Giải quyết vấn đề

Với thông tin bạn trình bày thì  hiện bạn có 2000m2 đất trồng lúa nhưng trên thực tế là gia đình chúng bạn không làm lúa được vì ruộng bậc thang gần suối hè nắng thì không có nước mà mưa thì bị lũ không làm lúa được gia đình bạn bỏ đất hoang bao nhiêu năm nay rồi nhìn lại thấy phí quá nên muốn đào thành ao hồ để nuôi cá nuôi vịt.

Theo quy định của pháp luật cũng không đưa ra một khái niệm cụ thể  về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ  đề cấp đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sở hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

–  Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Biên bản xác minh thực địa

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất

+ Tờ trình kèm theo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đất nông nghiệp

Địa điểm nộp hồ sơ:

– Chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường của Uỷ ban nhân dân cấp huyện.

+ Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày.

Về phí chuyến mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

– Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

– Mục đích sử dụng đất.

– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Như vậy, để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa nước thành đất ao thì gia đình bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng, mục đích sử dụng đất và giá đất theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố vào thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể sử dụng đất theo mục đích sử dụng sau khi đã được xin chuyển.