Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất đối với đất ở tại Cần Thơ

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất đối với đất ở tại Cần Thơ. Thủ tục và điều kiện tách thửa.

Tóm tắt câu hỏi:

Cha mẹ có một mảnh đất thổ cư dien tích 870m vuông và cho tôi 620m còn anh tôi 250m, tôi làm thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huyện nói diện tích tối đa tách thổ cư đối với 1 người là 200m vuông, đất của tôi tại thị trấn Cờ Đỏ, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Xin hỏi quy định nào không cho sở hữu trên 200m vuông đất thổ cư từ cha mẹ cho con?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 

– Luật đất đai 2013

– Quyết định 05/2017/QĐ-UBND

2.Giải quyết vấn đề

Theo thông tin bạn cung cấp thì cha mẹ có một mảnh đất thổ cư diện tích 870m2 và cho tôi 620m2 còn anh tôi 250m2. Trước tiên mẹ bạn phải làm thủ tục tách thửa đất. Tuy nhiên, thửa đất khi tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất gì nên chúng tôi chỉ tư vấn dựa trên quyết định của địa phương bạn theo quy định Điều 4 Quyết định 05/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do thành phố Cần Thơ ban hành Diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:

“1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt:

a) Đất nông nghiệp:

– Đối với đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm:

Phường thuộc quận: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150 m² trở lên. Thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m² trở lên. Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300 m² trở lên.

– Đối với các loại đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác:

Phường, thị trấn thuộc quận, huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 500 m² trở lên.

Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000 m² trở lên. b) Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

Việc tách thửa đất phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40 m² trở lên đối với đất tại các phường, thị trấn và từ 60 m² trở lên đối với đất tại các xã.”

Sau khi làm được thủ tục tách thửa đất, hai bên làm hợp đồng tặng cho có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất. Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, nếu mảnh đất của bạn đáp ứng đủ 4 điều kiện trên thì hợp đồng tặng cho đất sẽ được công chứng, chứng thực. Sau đó, người mua sẽ làm thủ tục hợp thửa đất.

Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục hợp thửa đất như sau:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc các Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, Uỷ ban nhân dân huyện nói diện tích tối đa tách thửa thổ cư đối với 1 người là 200m vuông là đúng với quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh Cần Thơ.