Điều chỉnh thông tin sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều chỉnh thông tin sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2012 tại phường hưng chiến tx Bình long - Bình phước mà hộ khẩu tại xã thanh lương - Bình long- Bình phước đến ngay5 tháng 12 năm 2017 gia đình thế chấp vay vốn thì phát hiện địa chỉ trong ssor đỏ với hộ khẩu không trùng khớp nên cán bộ phòng tài nguyên môi trường yêu cầu nộp tiền cấp giấy CN vậy cs đúng không thưa luật sư theo tôi thì lỗi nay do cán bộ phngf tài nguyên thị xã. xin cảm ơn luật sư

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý.

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

– Thông tư 250/2016/TT-BTC;

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ theo khoản 1, Điều 106, Luật đất đai 2013 quy định đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau đây:

“a, Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp giấy chứng nhận của người đó.

b, Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Như vậy, với trường hợp của bạn có thể hiểu thời điểm bạn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012, cơ quan có thẩm quyền đã cấp sai thông tin về nơi hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất. Trong sổ hộ khẩu thì bạn có hộ khẩu thường trú tại “xã Thanh Lương – Bình Long – Bình Phước”, nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại ghi thông tin của ngưởi sử dụng đất là “Thị xã Bình long – Bình Phước”. Do đó, bạn cần làm thủ tục đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:

– Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót cho văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận đã cấp sai sót, đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Về hồ sơ theo khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi giấy chứng nhận như sau:

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm có:

+ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Còn về việc, văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu nộp các lệ phí khi làm thủ tục đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai sót thì bạn cần yêu cầu cơ quan giải trình rõ các khoản phí đó là gì? Có được niêm yết tại trụ sở hay chưa? Thông thường khi làm thủ tục đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất không phải đóng phí. Nhưng nếu trong trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí như sau:

“e) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

– Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.”