Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Chuyển mục đích sử dụng đất khi đất đang trong quy hoạch.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Cho em hỏi nhà em có diện tích đất trồng cây lâu năm, nằm ở một xã An Phú, thành phố Tuy Hòa, Phú yên. Diện tích khoảng 1500m2, mặt đường nhưng em nghe nói là đã có quy hoạch đường cơ động gì đó từ tim đường qua mỗi bên 21m. Mà từ mặt đường trở về sau diện tích đất em chỉ tầm đó. Vậy cho em hỏi em có chuyển được một phần đất đó sang đất nhà ở để xây nhà được không? Và nếu được thì em cần phải làm những gì ạ. Và em đến đâu để hỏi giá trị 1m2 đất đó để biết khoảng thuế mình phải đóng là bao nhiêu khi chuyển. Chân thành cảm ơn luật sư.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ điều 40 Luật đất đai 2013:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

……………

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

…………………”

Như vậy, theo quy định của pháp luật nếu đất bạn đang trong quy hoạch sẽ bị hạn chế quyền trong vòng 03 năm. Tuy nhiên, trong đó không nêu việc bạn bị hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó bạn vẫn có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương.

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn chuyển đổi một phần đất đó sang đất nhà ở để xây nhà, bạn phải liên hệ với phòng địa chính chỗ bạn để làm rõ hiện nay diện tích tối đa được chuyển đổi mục đích là bao nhiêu và bảng giá đất tại địa phương để biết bạn có chuyển đổi được như mong muốn hay không.

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.

– Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

– Nộp thuế và lệ phí theo thông báo.

– Đến thời hạn trên giấy hẹn, lên nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân (chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu,…)