Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất 50 năm thành đất thổ cư

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất 50 năm thành đất thổ cư. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư. Tôi mới lập gia đình và vẫn chưa có đất để xây dựng nhà riêng. Nay gia đình tôi có 01 miếng đất canh tác, sổ đỏ ghi là sử dụng 50 năm. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng miếng đất đó thành đất có thể xây dựng nhà ở thì nên làm gì đầu tiên? làm như thế nào? Phí chuyển đổi theo luật pháp là bao nhiêu (miếng đất đó rộng 7×10m)? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề

Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ là đất bạn đang ở tỉnh nào? diện tích ghi trong sổ đỏ là bao nhiêu, thuộc loại đất nông nghiệp nào? và bạn mới lập gia đình vẫn chưa có đất để xây dựng nhà riêng. Nay gia đình bạn có 01 miếng đất canh tác, sổ đỏ ghi là sử dụng 50 năm nên bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Trường hợp của bạn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, thuộc trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp đang đất phi nông nghiệp nên căn cứ theo  Điều 57 Luật đất đai 2013, điều kiện làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép. Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo đó phải thỏa mãn điều kiện quy định tại điều 52 Luật Đất đai năm 2013:

+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở 

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như sau: 

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Nơi nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có đất.