Đất mà ông cha để lại có được bán không? Điều kiện để mua bán đất theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Bố tôi có 1 mảnh đất ở 200 m2 cách đây 3 năm ông đã lập di chúc chia cho 3 người con và đã làm sổ đỏ cho 3 người con . Hiện nay có 1 người anh muốn bán đất đi nhưng vì là đất ông cha nên bố tôi không muốn cho người anh đó bán đi. Xin luật sư tư vấn cho bố tôi phải làm thế nào. Xin chân thành cảm ơn luật sư
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là sổ đỏ mang tên 03 người con trong cùng một sổ hay ba sổ riêng biệt nên chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:
Trường hợp thứ nhất: đất thuộc sở hữu chung của ba người con
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
” 2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật đất đai.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật đất đai;
b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.”
Trong trường hợp này thì ba người con là người có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên nên có quyền chuyển nhượng đất cho người khác nhưng phải được sự đồng ý của những người còn lại. Nếu chỉ một trong ba người sử dụng đất đồng ý việc chuyển nhượng mà người còn lại không đồng ý thì các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được pháp luật công nhận. Nếu muốn bán mảnh đất này phải thực hiện thủ tục tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách theo quy định của pháp luật.
Trường hợp thứ hai sổ đỏ đã được tách thửa và mang tên 03 người con với ba sổ khác nhau thì việc người anh đó nếu đủ các điều kiện để chuyển nhượng mảnh đất mang tên của mình thì khi đó việc chuyển nhượng đất do người anh đó hoàn toàn quyết định mà không cần sự đồng ý của bố bạn.
Như vậy, nếu bố bạn không muốn bán mảnh đất đó thì có thể thỏa thuận với người anh đó về việc bán mảnh đất và giữ mảnh đất mà ông cha để lại.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về luật dân sự của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật dân sư tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!