Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1990

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1990. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư Em có thắc mắc muốn hỏi luật sư là em đang sử dụng thửa đất từ năm 1990 đến nay nhưng không có giấy tờ về việc sử dụng đất. Tháng 10/2017 em đến xã xin đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cán bộ địa chính xã nói thửa đất em xin cấp giấy chứng nhận do uỷ ban nhân dân xã kê khai trong sổ bộ địa chính (là đất do uỷ ban xã quản lý) nên không cho em đăng ký. Nay em hỏi luật sư như vậy em muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất này em phải làm những thủ tục nào và đóng tiền sử dụng đất như thế nào. vì đất này em đã sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay và không có ai tranh chấp.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai năm 2013 

2.Giải quyết vấn đề:

Như bạn trình bày, bạn đã sử dụng ổn đỉnh từ năm 1990 đến nay. Bạn không trình bày cụ thế vấn đề của mình nên bạn tham khảo những quy định sau:

Căn cứ Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo như bạn trình bày, bạn đã sử dụng đất từ năm 1990, sử dụng từ năm 1990 đến nay, đã được đưa vào sổ địa chính là do uỷ ban xã quản lý. Nên bạn nên xem xét đất này do xã quản lý tại thời điểm nào? đất có phải loại đất công ích 5% không? Và khi nhà bạn sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn từ năm 1990 đến nay thì nay bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn yêu cầu  tới Ủy ban nhân dân xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp mà ủy ban nhân dân cấp xã không xác nhận thì bạn có quyền yêu cầu ủy ban  trả lời bằng văn bản và bạn có thể khiếu nại hành vi, quyết định hành chính này theo đúng quy định pháp luật.

Khi có giấy xác nhận này bạn chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Chứng minh thư nhân dân bản sao có chứng thực;

– Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực;

Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất.