Điều kiện tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh

Điều kiện tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thủ tục tách thửa đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư tôi có một câu hỏi xin luật sư giải đáp giùm tôi. Tôi và em tôi có đứng tên chung sổ hồng đồng sở hữu (đất đã có nhà) tổng diện tích là 80m2 sổ hồng được cấp ngày 24 tháng 03 năm 2013. Nhà ở quận BÌNH TÂN.Tp.HCM. Nay tôi muốn tách ra làm 2 sổ hồng mỗi bên 40m2 như vậy tôi có được tách sổ hay không. Theo tôi được biết là 01 tháng 01 năm 2017 sẽ ra quyết định 60/2017 thay thế quyết định 33/2014. Nếu như vậy trường hợp của Tôi có được cấp sổ hồng cho 2 bên được không? Kính mong luật sư giáp đáp giùm tôi. Xin cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

–Quyết định 60/2017/QĐ-UBND

2.Giải quyết vấn đề:

Tách thửa là việc chủ sở hữu tách thửa đất thành nhiều thửa, sau đó phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được Cơ quan nhà nước chấp thuận và thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật. Như bạn trình bày, thửa đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay bạn muốn tách ở tại thành phố Hồ chí Minh nên bạn tham khảo quy định sau:

Căn cứ Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định:

“Điều 3. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.”

Như theo quy định trên để bạn có thể tách thửa được thửa đất bạn đáp ứng điều kiện sau:

– Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất cho thửa đất muốn tách

– Đảm bảo về quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

– Thửa đất tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu căn cứ điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa đã trừ lộ giới tại quận Bình Tân là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 mét.

Như vậy, nếu gia đình bạn muốn tách ra làm 2 sổ hồng mỗi bên 40m2 là không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa nên bạn không thể tác thửa được.