Điều kiện tách thửa tại Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2017. Diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư ! xin tư vấn dùm trường hợp này. Tôi được bố mẹ cho 1 mảnh đất có diện tích 50m2 trong đó có 30m2 là đất thổ cư trong cùng 1 thửa đất có diện tích 350m2 và có đường vào là 2m, trên diện tích đó tôi đã xây dựng nhà cấp 4. Hiện tôi đang sống tại thành phố Vũng Tàu. Với điều kiện và diện tích như vậy tôi có thể tách được thửa không? Xin luật sư tư vấn dùm.Tôi xin chân thành cám ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Quyết định 59/2014/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2. Giải quyết vấn đề
Do bạn không cung cấp đầy đủ đầy đủ thông tin là bạn được bố mẹ cho mảnh đất có diện tích 50m2 trong đó có 30m2 là đất thổ cư. Vậy 20m2 còn lại thuộc loại đất gì? ở khu vực nào của thành phố Vũng Tàu.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Nếu bạn muốn tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân Thành phố
Căn cứ theo quyết định 59/2014/QĐ-UBND về diện tích tách thửa tại thành phố vũng tàu khi diện tích đất đã có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại là 40m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m; 36m2và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
Thửa đất sau khi tách thửa và thửa đất còn lại có kích thước và diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đã trừ phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thông đã có quy hoạch phải đảm bảo quy định sau:
– Bảng quy định kích thước và diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất:
Khu vực | Đất ở | |
Đất ở chưa có nhà (m2) | Đất có nhà hiện hữu (m2) | |
Các phường của thành phố Vũng Tàu và Bà Rịa. | 60m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. | 40m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m. |
Thị trấn của các huyện; xã Long Sơn, các xã thuộc thành phố Bà Rịa và Trung tâm huyện Côn Đảo. | 60 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. | 40 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m. |
Các xã còn lại và các khu vực khác của huyện Côn Đảo. | 100 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. | 40 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. |
– Thửa đất hình thành sau khi tách thửa mà tạo ra lối đi chung:
Đối với khu vực thuộc đô thị: Lối đi chung phải đảm bảo có bề rộng trong khu dân cư hiện hữu không nhỏ hơn 4m và ngoài khu dân cư hiện hữu có bề rộng không nhỏ hơn 7m (bao gồm lòng đường và vỉa hè), phải kết nối được với hạ tầng hiện hữu và phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết khu vực. Đối với thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa tuân theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được phê duyệt.
Đối với khu vực nông thôn: Lối đi chung phải đảm bảo có bề rộng không nhỏ hơn 6m (không yêu cầu làm vỉa hè), phải kết nối được với hạ tầng hiện hữu và phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết khu vực;
Ngoài ra, mảnh đất đó phải không thuộc trường hợp không được tách thửa như sau:
“Điều 4. Các trường hợp không được tách thửa
1. Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định này.
2. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền.
3. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
4. Thửa đất, thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện Quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
5. Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
6. Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.”
Thủ tục tách thửa: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa bao gồm những giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Nơi giải quyết : Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất Thời hạn giải quyết không quá 20 ngày .
Như vậy, nếu diện tích của bạn đáp ứng đầy đủ điều kiện tách thửa và không rơi vào trường hợp không được tách thửa thì bạn sẽ được tách thửa theo quy định của pháp luật.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!
