Điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục trình tự sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
em muốn tư vấn về vấn đề chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.Căn cứ pháp lý
2.Giải quyết vấn đề
Theo quy định tại Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là mảnh đất của bạn có được thông qua chuyển nhượng mua bán, tặng cho hay thừa kế nên bạn muốn sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Thủ tục và hồ sơ sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
+ Thẩm quyền giải quyết: ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà đất
+ Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình
+ Cách thức thực hiện:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
+ Hợp đồng công chứng đã lập
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
*Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
* Thuế chuyển nhượng gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trong trường hợp mua bán
– Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai sang tên (tại ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
+ Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
+ Bản sao chứng minh thư + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ theo quy định pháp luật.
Như vậy, nếu đáp ứng đủ các điều kiện của người sử dụng đất thì bạn tiến hành sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!