Điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Đồng Nai

Điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Đồng Nai. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Mẹ cho con một phần ba diện tích đất. Tổng diện tích khoảng 5.000m2. Mẹ không cho đất thổ cư. Nay muốn chuyển đổi mục đích ra thổ cư 80m2, để được nhà nước công nhận cấp GCNQSDĐ.... Mình muốn hỏi làm như thế ở khu vực xã Tam An, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai giá chừng bao nhiêu tiền để xong hồ sơ.... Xin cảm ơn

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

-Luật đất đai 2013

–Nghị định 45/2014/NĐ-CP

–Quyết định 52/2014/QĐ-UBND

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định như  sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải tuân thủ các quy định về hạn mức đất ở. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 1 Quyết định số 52/2014/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai về hạn mức đất ở như sau:

“3. Hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở

a, Các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa, các phường thuộc thị xã LOng Khánh không quá 200m2

b, Các thị trấn thuộc huyện và  các xã Hiệp Phước, Phước Thiền, Phú Hội, Long Thọ, Long Tân thuộc huyện Nhơn Trạch không quá 250m2

c, các xã vùng đồng bằng, các xã thuộc thị xã Long Khánh và các xã Phú ĐÔng, Phước An , Phụ Hữu, Vĩnh Thanh, Phước Khánh… không quá 300m2

d, Các xã trun du, miền núi không quá 400m2.”

Nhu bạn trình bày bạn muốn chuyển đổi mục đích ra thổ cư 80m2, bạn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Hồ sơ gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai thuộc sở tài nguyên môi trường.

Khi bạn chuyển mục đích sử dụng thì bạn nghĩa vụ đóng tiền sử dụng căn cứ điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP : chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.