Điều kiện và thủ tục tách đất?

Điều kiện và thủ tục tách đất? Thủ tục tặng cho đất theo quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin văn phòng luật sư tư vấn, nhà tôi có một mảnh đất từ ông bà để lại, hiện mảnh đất thuộc sổ đỏ của em ruột đứng tên. Hiện giá đình muốn được tách mảnh đất và cấp sổ đỏ cho cả ba anh em. Vậy thì phải làm thế nào xin được tư vấn

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu tách thửa đất do nhiều nguyên nhân như gia đình đông người cần tách ra để xây dựng nhà ở, mua bán và nhiều yếu tố khác nhưng không biết các điều kiện để tách thửa như thế nào, thủ tục ra sao, làm ở đâu để tách thửa theo đúng quy định của pháp luật.

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin đất này ở tỉnh nào, loại đất nào, diện tích bao nhiêu m2 thì rất khó cho chúng tôi để biết bạn có đủ điều kiện để tách thửa hay không? nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn trường hợp này mà chỉ dựa vào các quy định của pháp luật,

Do đó, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trung ương nơi có đất sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và những điều kiện khác để được tách thửa. Tuy nhiên bạn không nói rõ bạn ở địa phương nào nên bạn cần lên Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất để hỏi rõ về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của địa phương mình.

Trường hợp bạn đủ điều kiện tách thửa thì bạn thực hiện thủ tục như sau:

– Hồ sơ xin tách thửa theo quy định theo mẫu

+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ theo quy định tại Điểm a, Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3.”

Do đó, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ em trai ruột sang ba anh em, trước tiên ba anh em phải đến cơ quan công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì các bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Sau khi thực hiện xong thì sẽ được cấp giấy sử dụng đất cho ba anh em theo quy định của pháp luật.