Điều kiện và thủ tục tách thửa đất như thế nào?

Điều kiện và thủ tục tách thửa đất như thế nào? Muốn tách đất nông nghiệp cần phải đáp ứng những điều kiện gì theo quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư cho tôi hỏi. Năm 2016 tôi có mua một mảnh đất diện tích 104m vuông đất vườn trên tổng diện tích 1000m. Chủ đất đã bán hết và mọi người đã cất nhà ở nhưng cất chui thôi và giờ chỉ còn mảnh đất của tôi là đất trống vậy tôi có tách được không?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý:

Nghị định 43/2013/NĐ-CP

2.Giải quyết vấn đề:

Do nhu cầu sử dụng đất đai nên vấn đề tách thửa đất diễn ra ngày càng nhiều. Việc tách thửa đất phải đáp ứng những điều kiện tối thiểu để tách thửa theo quy định pháp luật đất đai chung và theo quy định của từng địa phương nhằm phù hợp với quy hoạch chung đối với quỹ đất. Vì bạn cung cấp thông tin không đầy đủ nên chúng tôi không thể tư vấn chi tiết cho bạn căn cứ theo quy định của địa phương bạn được, tuy nhiên bạn có thể tham khảo những quy định chung như sau:

Về điều kiện để tách thửa, để được tách thửa thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của từng địa phương để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương.Theo đó, khi đáp ứng được các điều kiện này và căn cứ vào diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp tại địa phương thì bạn có thể làm thủ tục để được tách thửa đất.

Như vậy, theo quy định trên thì căn cứ vào địa phương mà bạn đang sinh sống thì sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Tuy nhiên bạn không nói rõ bạn ở địa phương nào nên chúng tôi khó có thể xác định rõ ràng cho bạn được.

Về thủ tục mỗi địa phương khác nhau sẽ có điều kiện cũng như hạn mức tách thửa đất nông nghiệp khác nhau theo quyết định của ủy ban nhân dân Tỉnh.Tuy nhiên về quy trình tiến hành thủ tục tách thửa đất thì vẫn tuân thủ theo quy định của pháp luật  theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2013/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa như sau:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1.  Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2.  Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

2. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Theo đó khi bạn xác định phần đất của gia đình mình đáp ứng được điều kiện về diện tích đất tối thiểu do ủy ban nhân Tỉnh nơi mảnh đất hiện hữu thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ để xin tách đất do bạn không cung cấp thông tin cụ thể nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác hồ sơ của bạn như thế nào cho phù hợp với quy định tại địa phương bạn. Tuy nhiên, thông thường hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:

– Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

– Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

– Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

 Sau khi chuẩn bị hồ sơ bạn nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện để thưc hiện thủ tục này.