Điều kiện và trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quy định cấp sổ mới khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Em mua mảnh đất cây trồng, muốn lên đất thổ cư em có tới địa chính xã hỏi thủ tục và đem sổ hồng theo thì địa chính xã bảo là em phải làm sổ mới đứng tên em thì mới chuyển đổi được (sổ này đứng tên chủ cũ và có ghi dòng chữ đã chuyển nhượng cho em từ ngày...tháng..năm....), mà làm sổ mới mất 6, 7 tháng và sau đó lên thổ cư lại tiếp tục làm sổ mới mất 6, 7 tháng nữa và còn nói xã chuyển lên huyện, huyện chuyển xuống sở làm sổ mới...Cho em hỏi có đúng vậy không em đang cần xây nhà gấp mà sao thủ tục lâu vây? em xin chân thành cảm ơn ạ.
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Hiện nay, do nhu cầu của con người việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện ngày càng nhiều, nhưng về vấn đề pháp lý thì người dân còn chưa rõ ràng nên dễ tìm đến những dịch vụ nhận làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai, mà không biết rõ dịch vụ này có đảm bảo cho quyền lợi của mình hay lừa đảo. Đã có rất nhiều vụ việc lừa đảo, nhận chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau đó nhận tiền và không thực hiện dịch vụ… để giảm tình trạng này tiếp diễn Dương Gia phân tích vấn đề bạn đang gặp thắc mắc, bạn và mọi người có thể tham khảo và giải quyết vấn đề đó.
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận (huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không;
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm:
– Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
– Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Về việc, bạn mua mảnh đất cây trồng muốn chuyển lên đất thổ cư, bạn mang sổ hồng lên địa chính xã thì họ bảo bạn phải làm sổ mới đứng tên bạn thì chuyển đổi được (sổ này đứng tên chủ cũ và có ghi dòng chữ đã chuyển nhượng cho bạn từ ngày…tháng..năm….). Căn cứ theo quy định tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“Điều 6. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…
19. Sửa đổi, bổ sung Khoản 10 Điều 18 như sau:
“10. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách.
Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; trường hợp không tách thửa thì ghi “Chuyển mục đích sử dụng … m2 từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).”
Theo quy định trên, nếu chuyển mục đích sử dụng đất hết tổng diện tích trên sổ hồng bạn đang có thì làm tiếp thủ tục bổ sung vào sổ cũ mà không phải làm sổ mới . Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!
