Skip to content
1900.6998

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Luật sư tư vấn
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Dịch vụ Luật sư
  • Gửi yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn Luật sư
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản pháp luật
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm

Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở

Ngày đăng: 04/10/2017 08:59:48  |   Ngày cập nhật: 11/11/2018 11:50:04  |   Tác giả: Luật Dương Gia

Đòi lại đất đã mua bán năm 2003 có xác nhận của UBND xã

Trang chủ » Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở » Đòi lại đất đã mua bán năm 2003 có xác nhận của UBND xã
  • 4 Tháng Mười, 201711 Tháng Mười Một, 2018
  • bởi Luật Dương Gia
  • Đòi lại đất khi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2003? Tại sao không được công nhận cả 900m đất thổ cư? Quy định về hạn mức đất ở năm 2017.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Kính gửi Luật Sư! Gia đình ông A có mảnh đất thổ cư là 930m2. Năm 2003 gia đình ông A có nhượng lại cho tôi 360m2, có giấy tờ chuyển nhượng do ủy ban xã và địa chính xã xác nhận (khi đó toàn bộ các hộ chưa có sổ đỏ). Năm 2010 tôi đến phòng địa chính xã để nộp đơn xin cấp sổ đỏ thì được biết là toàn bộ thửa đó được cấp cho gia đình ông A vào năm 2006, được chia ra thành 02 sổ đỏ là : – phần đất ở 760m2 (thời hạn sử dụng lâu dài) – và 170m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt (thời hạn sử dụng lâu dài) Trong đó bao gồm cả phần đã chuyển nhượng cho tôi từ năm 2003 như vậy là đúng hay sai? Địa chính xã yêu cầu tôi làm thủ tục để tách sổ đó ra, phần đất đã chuyển nhượng cho tôi sẽ là 230m2 đất ở và 136m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt. Diện tích 136m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt – địa chính xã nói rằng sẽ cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng – như vậy là đúng hay sai ? Trong khi sổ đỏ được cấp trước đó là 170m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt với thời hạn sử dụng lâu dài ! Chân thành cảm ơn Luật Sư.

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Căn cứ pháp lý:

    – Điều 75 Luật đất đai 1993;

    – Luật đất đai 2013.

    2. Giải quyết vấn đề:

    Thứ nhất, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại thời điểm năm 2003 có hiệu lực pháp luật.

    Theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm  giao dịch đất năm 2003 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình ông A cho bạn là hợp pháp bởi thỏa mãn các điều kiện:

    + Người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng và muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác;

    + Việc chuyển nhượng được chính quyền địa phương đồng ý và xác nhận.

    Như vậy, về mặt pháp lý thì quyền sử dụng thửa đất 320m2 đã thuộc về bạn từ thời điểm việc mua bán được xác nhận bởi chính quyền địa phương.

    Thứ hai, việc hộ gia đình ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 320m2 đã chuyển nhượng cho bạn là không đúng với quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật hiện hành, bạn có thể thực hiện một trong hai cách sau đây để nhận lại quyền sử dụng đất của mình:

    + Cách thứ nhất: thực hiện thủ tục để yêu cầu cơ quan chức năng thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình ông A và thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

    Cụ thể, theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải bị thu hồi nếu được cấp cho không đúng diện tích đất. Vì diện tích đất 320m2 đã được gia đình ông A chuyển nhượng một cách hợp pháp nên rõ ràng rằng gia đình ông A không còn bất cứ quyền lợi nào đối với thửa đất trên và không còn là người sử dụng đất đối với thửa đất đó. Trong trường hợp này, bạn cần gửi đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (phòng đăng ký quyền sử dụng đất- trực thuộc Phòng tài nguyên, môi trường cấp huyện).

    Sau khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông A bị thu hồi, bạn có quyền thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 320m2 nói trên.

    + Cách thứ hai: thỏa thuận để hộ gia đình ông A thực hiện thủ tục tách thửa đất theo đúng diện tích và vị trí của thửa đất như đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2003.

    Hộ gia đình ông A có trách nhiệm nộp hồ sơ tách thửa đất đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (nơi có đất) và được giải quyết trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:

    + Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

    + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

    + Giấy tờ mua bán.

    + Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu).

    + Giấy chứng minh thư của người sử dụng đất

    + Sổ hộ khẩu gia đình.

    Trong trường hợp nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức tách thửa đất, về nguyên tắc thì mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất  không thay đổi. Như vậy, nếu  được tách từ thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thửa đất bạn đứng tên cũng sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài.

    Trong trường hợp hộ gia đình ông A không tự nguyện thực hiện việc tách thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

    Chuyên viên tư vấn: Luật Dương Gia
    Gọi luật sư ngay
    Đặt câu hỏi tại đây
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi: 

    - Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại

    - Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản

    - Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu

    - Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!

    Trân trọng cám ơn! 

    Tags:

    Đòi lại đất

    Hạn mức đất ở

    Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay

    Tranh chấp đất đai

    Công ty Luật TNHH Dương Gia - DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6998

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Bắc Ninh:

    Địa chỉ: Số 75 Nguyễn Gia Thiều, phường Suối Hoa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG
        HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG
        ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG
        TP.HCM
    • Trang chủ
    • Trang chủ
    • Đặt câu hỏi
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG TP.HCM
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG BẮC NINH
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá