Đòi lại đất đã mua bán năm 2003 có xác nhận của UBND xã

Đòi lại đất khi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2003? Tại sao không được công nhận cả 900m đất thổ cư? Quy định về hạn mức đất ở năm 2017.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Luật Sư! Gia đình ông A có mảnh đất thổ cư là 930m2. Năm 2003 gia đình ông A có nhượng lại cho tôi 360m2, có giấy tờ chuyển nhượng do ủy ban xã và địa chính xã xác nhận (khi đó toàn bộ các hộ chưa có sổ đỏ). Năm 2010 tôi đến phòng địa chính xã để nộp đơn xin cấp sổ đỏ thì được biết là toàn bộ thửa đó được cấp cho gia đình ông A vào năm 2006, được chia ra thành 02 sổ đỏ là : – phần đất ở 760m2 (thời hạn sử dụng lâu dài) – và 170m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt (thời hạn sử dụng lâu dài) Trong đó bao gồm cả phần đã chuyển nhượng cho tôi từ năm 2003 như vậy là đúng hay sai? Địa chính xã yêu cầu tôi làm thủ tục để tách sổ đó ra, phần đất đã chuyển nhượng cho tôi sẽ là 230m2 đất ở và 136m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt. Diện tích 136m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt – địa chính xã nói rằng sẽ cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng – như vậy là đúng hay sai ? Trong khi sổ đỏ được cấp trước đó là 170m2 đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt với thời hạn sử dụng lâu dài ! Chân thành cảm ơn Luật Sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Điều 75 Luật đất đai 1993;

– Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

Thứ nhất, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại thời điểm năm 2003 có hiệu lực pháp luật.

Theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm  giao dịch đất năm 2003 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình ông A cho bạn là hợp pháp bởi thỏa mãn các điều kiện:

+ Người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng và muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác;

+ Việc chuyển nhượng được chính quyền địa phương đồng ý và xác nhận.

Như vậy, về mặt pháp lý thì quyền sử dụng thửa đất 320m2 đã thuộc về bạn từ thời điểm việc mua bán được xác nhận bởi chính quyền địa phương.

Thứ hai, việc hộ gia đình ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 320m2 đã chuyển nhượng cho bạn là không đúng với quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật hiện hành, bạn có thể thực hiện một trong hai cách sau đây để nhận lại quyền sử dụng đất của mình:

+ Cách thứ nhất: thực hiện thủ tục để yêu cầu cơ quan chức năng thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình ông A và thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Cụ thể, theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải bị thu hồi nếu được cấp cho không đúng diện tích đất. Vì diện tích đất 320m2 đã được gia đình ông A chuyển nhượng một cách hợp pháp nên rõ ràng rằng gia đình ông A không còn bất cứ quyền lợi nào đối với thửa đất trên và không còn là người sử dụng đất đối với thửa đất đó. Trong trường hợp này, bạn cần gửi đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (phòng đăng ký quyền sử dụng đất- trực thuộc Phòng tài nguyên, môi trường cấp huyện).

Sau khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông A bị thu hồi, bạn có quyền thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 320m2 nói trên.

+ Cách thứ hai: thỏa thuận để hộ gia đình ông A thực hiện thủ tục tách thửa đất theo đúng diện tích và vị trí của thửa đất như đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2003.

Hộ gia đình ông A có trách nhiệm nộp hồ sơ tách thửa đất đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (nơi có đất) và được giải quyết trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Giấy tờ mua bán.

+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu).

+ Giấy chứng minh thư của người sử dụng đất

+ Sổ hộ khẩu gia đình.

Trong trường hợp nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức tách thửa đất, về nguyên tắc thì mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất  không thay đổi. Như vậy, nếu  được tách từ thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thửa đất bạn đứng tên cũng sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài.

Trong trường hợp hộ gia đình ông A không tự nguyện thực hiện việc tách thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.