Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất

Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Em chào luật sư. Em có một số khúc mắc về luật đất đai rất mong được sự tư vấn bên phía luật sư ạ. Sự việc là gia đình nhà em có một mảnh đất khai hoang đã từ rất lâu rồi. Nhưng mảnh này ngày trước không có đóng thuế. Cách đây khoảng 3,4 năm, em không biết cấp chính quyền nào đã cấp sổ đỏ cho 2 người khác mặc dù không được sự chấp thuận của gia đình em. Bên chính quyền còn một mảnh ở chỗ đấy nữa, nhưng em muốn thì phải mua chứ không được cấp sổ. Điều em băn khoăn là sao chính quyền không thông báo là thu hồi hay chuyển đổi gì tới gia đình mà đã cấp sổ cho người khác rồi. Em ở xã bình cảng huyện Lạc Sơn, tỉnh Hoà Bình.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2.Giải quyết vấn đề 

Theo quy định tại điều 99 Luật đất đai năm 2013. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

“a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”.

Cụ thể, trường hợp đất của nhà bạn do bố bạn khai hoang không thuộc các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm b đến điểm k khoản 1 Điều 99 và Điều 100 Luật Đất đai 2013 theo đó bạn phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cụ thể:

– Gia đình bạn có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp này được áp dụng nếu khu vực đất bạn đang trồng trọt, canh tác được xác định là vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Đất của gia đình bạn đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về căn cứ xác định về đất sử dụng ổn định lâu dài. Dựa trên những thông tin trên, bạn có thể xem xét lại trường hợp cụ thể của gia đình mình để kiểm tra điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyền sử dụng nhà ở cho phần đất của gia đình bạn. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đối với cá nhân, hộ gia đình được quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, Điều 47 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là Phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

– Xác nhận của địa phường về Đất sử dụng ổn định lâu dài của Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;

–  Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa tại Phòng Tài nguyên môi trường. 

Trong trường hợp gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phía bên cơ quan có thẩm quyền lại đi cấp cho người khác thì gia đình bạn có quyền làm đơn để khiếu nại về việc cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo Căn cứ vào quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013:

“Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai; Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”

Như vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, gia đình bạn có quyền khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật về khiếu nại.