Gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiêp đã hết hạn

Thủ tục hồ sơ gia hạn khi đất nông nghiệp. Gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đã hết hạn.

Tóm tắt câu hỏi:

Em muốn hỏi về thủ tục gia hạn sử dụng đất khi đã hết hạn. Gia đình em có mảnh ao đã hết năm 2013 giờ người đứng tên sổ đỏ là bố em đã qua đời. Vậy em phải làm gì để gia hạn mảnh ao đó mong luật sư tư vấn giúp em. Em xin cám ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:

” 2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đaimà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.” 

Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Trường hợp gia đình bạn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất. Trường hợp, gia đình bạn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự như sau:

Bạn có thể nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu

+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Sau khi văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật đất đai năm 2013 vào giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao giấy chứng nhận cho bạn hoặc gửi ủy ban nhân dân xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, bạn gia hạn thêm thời hạn sử dụng đất bạn cần nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và tờ khai đăng ký biến động đất đai theo mẫu để cơ quan có thẩm quyền xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng sử dụng đất vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật.