Giả mạo hồ sơ mua bán đất để được cấp giấy chứng nhận

Giả mạo hồ sơ mua bán đất để được cấp giấy chứng nhận. Thủ tục thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sư dụng đất theo quy định pháp luật

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi: mẹ tôi có đứng tên giấy bằng khoán năm 1971 với diện tích đất là 3500m2. Năm 1993 mẹ tôi bán đất cho người khác với diện tích là 2400m2 phần đất còn lại là 1100m2. Ngày 15/11/2004 tôi đứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 3278m2 bao gồm 2 thửa là 22 & 31 tờ bản đồ 13 do huyện long thành cấp. Trong đó tôi đứng tên luôn phần đất còn lại của mẹ tôi (1100m2). Hiện nay là 3278m2 được chia thành các thửa 180, 181, 182, 183, 184, 185 bản đồ 88. mẹ tôi đã cho anh 2 của tôi thửa 185 và chị dâu thứ 3 của tôi thửa 184 bản đồ 88. Hai phần này có diện tích lớn hơn phần đất còn lại của mẹ tôi. thửa 180, 181, 182, 183 nằm trong sổ đỏ của tôi, năm 2008 tôi có làm giấy tách từ sổ đỏ sang sổ hồng với diện tích đất là 530m2 thửa 182 bản đồ 88 mang tên tôi sau đó bên phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố biên hòa thu lại sổ đỏ của tôi. Đến ngày 27/12/2013 mẹ tôi được cấp sổ hồng với diện tích 1190m2 trong khi đó tôi chưa ký bất kỳ chữ ký nào từ sổ đỏ của tôi cho mẹ tôi. Theo tìm hiểu tôi được biết trong hồ sơ đăng ký đất đai của mẹ tôi thì thì bên địa chính đã chứng giấy cho mẹ tôi là đất không tranh chấp . Nhưng thật ra đất có tranh chấp từ năm 2007 mà ủy ban nhân dân xã giải quyết không thỏa đáng. Tôi có nhiều lần làm đơn khiếu nại gửi tới phòng tài nguyên và môi trường, phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố biên hòa để được giải quyết. Vào ngày 14/11/2017 tôi và mẹ được giấy mời đến giải quyết với nội dung lấy lời khai giấy tờ 2 bên cũng như diện tích đất của mẹ tôi là 3500 ( bán 2400m2, diện tích đất thửa 184 và 185) sau đó về ủy ban nhân dân xã giải quyết nhưng vẫn chưa được. Đất tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mà từ đâu nhân viên địa chính chứng giấy không đúng mà mẹ tôi vẫn được cấp sổ hồng?. Còn việc bên phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố biên hòa thâu sổ đỏ tôi lại là đúng hay sai khi chưa có quyết định thu hồi hay hủy bỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tòa án? Hôm nay tôi viết thư này kính mong luật sư xem xét và hướng dẫn tôi phải làm đơn như thế nào và nộp đơn ở đâu. xin chân thành cảm ơn

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

2.Giải quyết vấn đề:

Như bạn tình bày, bạn đứng tên luôn phần đất là 3278m2 được chia thành các thửa 180, 181, 182, 183, 184, 185 bản đồ 88, mảnh đất bao gồm của bạn và mẹ bạn. Hai phần này có diện tích lớn hơn phần đất còn lại của mẹ bạn: thửa 180, 181, 182, 183 nằm trong sổ đỏ của bạn. Đến ngày 27/12/2013 mẹ bạn được cấp sổ hồng với diện tích 1190m2 trong khi đó bạn  chưa ký bất kỳ chữ ký nào từ việc tách thửa sổ đỏ của bạn cho mẹ bạn. Và đất của nhà bạn đang có tranh chấp nhưng vẫn được tách thửa được. Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Mẹ bạn tách thửa không hỏi ý kiến của bạn mà tự ý giả mạo toàn bộ giáy tờ  liên quan đến thửa đất và tự thực hiện việc tách thửa vậy hồ sơ xin tách thửa mẹ bạn giả mạo, không phát sinh hiệu lực. Ngoài ra, năm 2007 đất của bạn và mẹ bạn có xảy ra tranh chấp nhưng ủy ban nhân dân cấp xã chưa giải quyết thỏa đáng, sau đó có nhiều lần bạn viết đơn khiếu nại lên cơ quan nhà nước tức là từ năm 2007 đến nay đất của bạn vẫn đang xảy ra tranh chấp. Việc ủy ban nhân dân xã, phường thực hiện xác nhận đất của bạn không xảy ra tranh chấp và phòng tài nguyên môi trường thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn là sai quy định của pháp luật. Như vậy, bạn có thể khiếu nại đến chính cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó và yêu cầu thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận này theo quy định của Điều 106 luật đất đai 2013 hoặc quyền khởi kiện ra Tòa án.

Như vậy, khi bạn phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp cho mẹ bạn có hồ sơ giả mạo tức không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị kèm theo tài liệu chứng minh hồ sơ giả mạo đến Văn phòng đăng kí đất đai. Sau đó cơ quan có trách nhiệm xem xét, giải quyết có văn bản kết luận nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng không đúng. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận.

Ngoài ra bạn cũng có thể khởi kiện ra Tòa theo thủ tục tố tụng hành chính yêu cầu thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

+ Đơn khởi kiện

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất( nếu có)

+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu( bản sao chứng thực)

+ Biên bản hòa giải tại xã, phường và tài liệu chứng cứ kèm theo.